- Qu'est-ce que la classe énergie d'une maison ? La classe énergie d'une maison mesure sa consommation d'énergie sur 7 lettres, de A (économe) à G (énergivore). Elle figure sur le diagnostic de performance énergétique (DPE).
- Le DPE comporte deux étiquettes : la consommation d'énergie du logement et ses émissions de gaz à effet de serre.
- Le DPE est obligatoire pour toute vente ou location. Seul un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité par le COFRAC peut l'établir.
- Combien coûte un DPE ? Le prix d'un DPE n'est pas réglementé. Il se situe en moyenne entre 100€ et 300€.
- Changer de chauffage, isoler les combles ou rénover les menuiseries améliore la classe énergie et la valeur de la maison.
La classe énergie d’une maison est une lettre de A à G qui indique sa consommation d’énergie et ses émissions de gaz à effet de serre. A désigne un logement très économe, G un logement très énergivore. Cette lettre figure sur le diagnostic de performance énergétique (DPE), que seul un diagnostiqueur certifié peut établir pour 100 à 250 € en moyenne.
Plus une habitation se rapproche de la lettre A, plus elle est économe. À l’inverse, plus une maison ou un appartement se rapproche de la lettre G, plus le bâtiment est considéré comme énergivore. Ce classement a un double intérêt pour vous.
- Repérer les biens à rénover : la lettre indique si des travaux d’isolation ou de chauffage sont à prévoir pour réduire la consommation et l’impact sur l’environnement.
- Anticiper les factures : un futur propriétaire ou locataire peut estimer ses dépenses de gaz ou d’électricité avant de s’engager.
Performance énergétique d’un logement : kezako
Le terme correspond à la quantité d’énergie consommée par un bâtiment chaque année. Son amélioration est un enjeu majeur dans la lutte contre la pollution et la baisse des gaz à effet de serre. On parle aussi d’efficacité énergétique.
Les 7 classes énergie de A à G : seuils et signification
Depuis la réforme du 1er juillet 2021, la classe énergie dépend de la consommation d’énergie primaire en kWh par m² et par an. Une maison est classée A en dessous de 70 kWh/m²/an et G au-delà de 420 kWh/m²/an. Le tableau détaille les sept classes.
| Classe | Énergie primaire (kWh/m²/an) | Niveau de performance | Exemple de logement |
|---|---|---|---|
| A | 70 ou moins | Très performant | Maison passive ou très bien isolée |
| B | 71 à 110 | Performant | Construction récente bien isolée |
| C | 111 à 180 | Correct | Logement récent ou rénové |
| D | 181 à 250 | Moyen | Maison standard des années 1980 à 2000 |
| E | 251 à 330 | Assez énergivore | Maison ancienne partiellement isolée |
| F | 331 à 420 | Énergivore (passoire thermique) | Maison ancienne mal isolée |
| G | Plus de 420 | Très énergivore (passoire thermique) | Logement non isolé, chauffage vétuste |
Les exemples de logements sont donnés à titre indicatif. La classe réelle dépend de l'isolation, du mode de chauffage, de la ventilation, des menuiseries et de l’état général du bâti. Deux maisons du même âge peuvent donc se retrouver dans des classes différentes.
Comment lire l’étiquette énergie d’un logement ?
Deux étiquettes : énergie et climat
Le DPE affiche deux étiquettes : la classe énergie (consommation) et la classe climat (émissions de gaz à effet de serre en kg de CO2 par m² et par an). Les deux indications vont en général dans le même sens. Toutefois, une maison peut être classée C en énergie et D en climat.
La lettre officielle du logement retient la plus mauvaise des deux. Un chauffage au fioul ou au gaz pénalise ainsi une maison pourtant bien isolée, car il émet davantage de CO2 qu’une pompe à chaleur.
Classe énergie E, F ou G : quelles conséquences ?
Les classes F et G désignent des passoires thermiques. La loi Climat et Résilience interdit progressivement leur mise en location : les logements G depuis le 1er janvier 2025, les F à partir de 2028 et les E à partir de 2034. Un audit énergétique est aussi exigé lors de la vente d’une maison classée E, F ou G.
Une mauvaise lettre pèse aussi sur le prix de vente, car les acheteurs anticipent le coût des travaux. Une maison en classe E, qui revient souvent dans les recherches, reste donc à surveiller de près si vous prévoyez de la louer ou de la revendre.
Diagnostic de performance énergétique : explications
Qu’est-ce que le DPE ?
Le diagnostic de performance énergétique est une étude réalisée par un professionnel qualifié. Le diagnostiqueur renseigne un logiciel réglementé à partir de ses relevés sur place, puis classe la maison dans la classe énergie correspondante.
Le DPE est obligatoire pour toute vente ou location. Il renseigne les futurs occupants sur la situation énergétique du logement. Ce document officiel évolue avec la politique énergétique, et une refonte importante est en vigueur depuis le 1er juillet 2021. Pour en savoir plus, consultez la page officielle du ministère de la Transition écologique sur le DPE.
Comment connaître la classe énergie de sa maison ?
En tant que particulier, vous ne pouvez pas établir vous-même la classe énergie de votre maison. Seul un diagnostiqueur certifié, par un organisme accrédité par le Comité français d’accréditation (COFRAC), peut le faire. Si votre maison a déjà un DPE en cours de validité, la lettre figure sur la première page du document.
Le tarif d’un DPE n’est pas réglementé. Il faut compter de 100€ à 250€ par intervention, soit environ 190€ en moyenne pour un T3. Nous vous conseillons de demander plusieurs devis pour comparer les tarifs et choisir le diagnostiqueur qui correspond à vos attentes.
Améliorer la classe énergie de sa maison
Une maison bien classée est un atout réel pour la vente ou la location. De nombreux ménages anticipent leurs charges, et une mauvaise lettre trahit souvent un manque de confort. Elle freine aussi la mise en location.
Si la construction de votre maison est ancienne, elle risque de se placer en bas de l’échelle. Avant d’envisager une transaction, une rénovation de la maison peut s’avérer très utile, tout comme la remise à neuf d’un appartement.
Trois chantiers font généralement gagner le plus de lettres : isoler les combles, rénover les menuiseries et remplacer le mode de chauffage, par exemple par une pompe à chaleur. Ces travaux améliorent la performance énergétique et augmentent potentiellement la valeur du bien. Des aides de l’État peuvent en alléger le coût, et leurs montants changent chaque année : faites-les vérifier par votre artisan avant de signer le devis.
