Drain de maison : tout savoir

Qu’est-ce qu’un drainage de maison ?

Le drainage d’une maison est un système d’évacuation du surplus d’eaux souterraines dans le sol. Cette technique d’assainissement est simple : l’eau stagnante au niveau des fondations est évacuée vers un exutoire à l’aide de drains, qui sont des tuyaux. Une fois les travaux achevés, ces derniers ne sont plus visibles.

Le tarif moyen en 2025 est d’environ 4000€ à 10000€ avec la main d’œuvre et les fournitures comprises. C’est une entreprise qui se révèle coûteuse et qui n’est vraiment pas anodine. Faire appel à un expert de l’humidité est plus que conseillé avant d’entamer les travaux. À la suite du diagnostic, il sera alors déterminé si l’installation d’un drain est à envisager ou non.

Le drain extérieur est très courant, on l’appelle également drainage périphérique. Il est parfait pour les maisons anciennes, les sols argileux ou limoneux. Il s’agit d’une tranchée creusée autour des fondations du logement où l’on vient poser une tuyauterie.

Bien que ce ne soit pas un élément obligatoire autour des habitations, il est néanmoins vivement conseillé d’en posséder un. Une eau stagnante est source de problème, puisqu’elle fait augmenter le taux d’humidité dans l’air. Celle-ci peut d’ailleurs endommager une habitation sur le long terme, puisqu’elle provoque l’apparition de moisissures, de salpêtre ou de mérule. L’humidité des murs ne doit donc pas être prise à la légère.

Le drainage est utilisé comme prévention, mais aussi en tant qu’action curative. Dans le deuxième cas, il reste préférable de le combiner à d’autres travaux afin de se débarrasser définitivement d’un taux d’humidité excessif.

Pourquoi effectuer un drainage de maison ?

Le drain de maison s’avère utile comme méthode de prévention pour lutter contre l’humidité qui stagne dans les fondations d’une maison. Celle-ci est source de nombreux problèmes, qui peuvent se révéler dangereux sur le long terme.

D’une part, elle favorise le développement de moisissures qui sont inesthétiques. Ces dernières se montrent difficiles à éliminer une fois installées et causent des problèmes de santé. Il n’est pas rare à long terme qu’elles provoquent des infections pulmonaires. L’odeur de moisi qu’elles dégagent a tendance à vite se propager dans le reste de la maison. Côté matériel, les moisissures dégradent les éléments sur lesquels elles s’installent.

D’autre part, l’humidité peut causer l’apparition de salpêtre et de mérule, qui fragilisent aussi la maçonnerie. La mérule est un champignon qui s’attaque au bois et une fois qu’elle s’est développée, il est complexe de s’en débarrasser.

L’humidité endommage également les revêtements comme la peinture ou l’enduit. Sur les murs poreux, les infiltrations risquent de devenir de plus en plus conséquentes. Plus on attend, et plus les travaux de rénovation se montrent importants et donc onéreux.

Quand faire un drainage de maison ?

Une cave enterrée est le meilleur indicateur d’humidité dans une construction. N’hésitez pas à l’examiner pour y détecter des traces d’eau, qui sont facilement repérables, notamment le plafond, les murs et le sol.

Si vous constatez ces éléments dans votre cave, il est temps d’agir :

• des flaques sur le sol
• des fissures sur les murs
• des taches sur le plafond, les murs
• de l’eau ruisselle sur les murs ou le plafond
• le revêtement mural est endommagé (peinture qui s’effrite, par exemple)
• il y a des moisissures, du salpêtre
• l’odeur de moisi.

Faire un drainage est aussi plus que conseillé dans ces situations :

• vous allez effectuer une rénovation
• il s’agit d’une nouvelle construction
• le terrain est argileux ou limoneux
• l’habitation est en pente.

Prix d’un drainage d’une maison

Le coût d’un drain pour une maison est d’environ 4000€ à 10000€ en moyenne avec fourniture du matériel et de la main d’œuvre. Ce prix peut bien sûr augmenter selon la complexité des travaux dus à la nature du terrain, la superficie de l’habitation et l’artisan.

Le tarif de la main d’œuvre est en moyenne de 50€ à 70€ par m².

Installer un système de drainage autour d’une maison neuve se révèle moins cher que pour une habitation ancienne.

Quel professionnel pour drainer ma maison ?

C’est le plus souvent le terrassier qui s’occupe de créer un drain pour l’habitation. Il est plus que recommandé de faire appel à un professionnel pour ces travaux, car cela pourrait empirer les problèmes d’infiltrations. L’artisan garantit un travail minutieux, adapté au terrain et à votre construction.

Il est possible d’avoir recours à un spécialiste en humidité avant de faire appel à un terrassier. Cela vous permettra de savoir si oui ou non un drainage se révèle intéressant pour votre habitation.

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De quoi se compose un drainage de maison ?

Le drainage périphérique comporte les éléments suivants :

• des tuyaux situés le long des murs extérieurs qui vont capter l’eau
• de feutre géotextile
• de gravier
• un exutoire : selon le terrain, cela peut être un tout-à-l’égout, un ruisseau, une mare ou un puisard.

Le drainage est-il la seule solution pour lutter contre l’humidité ?

Non, car il ne sert qu’à se débarrasser du surplus d’eau. En effet, il ne réglera pas entièrement les problèmes de remontées capillaires, qui elles sont dues aux nappes phréatiques. Il s’utilise plutôt en tant que solution préventive, bien qu’il puisse être considéré comme action curative en complément d’autres travaux.

En général, il est préférable de le combiner à d’autres solutions anti-humidité comme :

• l’assèchement des murs
• l’installation d’une VMC ou VMI
• le cuvelage.

Ces techniques permettent de traiter durablement ce problème grâce à une meilleure aération et une étanchéité des murs souterrains. Pour un terrain graveleux ou sablonneux, la pose d’un drain n’est pas une nécessité.

Questions fréquentes sur le drainage de maison

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