Prix d’une rénovation de toiture en 2024
| Prestation | Prix moyen TTC / m2 (sauf indication contraire) |
| Dépose complète de toiture | 30 € |
| Dépose tuiles de rives et faîtage | 25 € / ml |
| Pose tuiles (béton, terre cuite, composite, mécaniques) | 30 – 70 € |
| Pose tuiles en ardoise | 80 – 150 € |
| Pose toiture en zinc | 50 – 140 € |
| Pose toiture en chaume | 120 – 150 € |
| Pose toit terrasse | 50 – 180 € |
| Pose tuiles de rives | 90 € |
| Pose toit en shingle | 10 – 20 € |
| Pose tuiles photovoltaïques | 700 – 2 000 € |
| Pose bac acier | 30 – 60 € |
| Rénovation complète de toiture 200 € / m2 | 180 – 260 € |
En moyenne, le prix d’une rénovation de toiture peut varier de 200 € à 13 000 €. Le budget moyen constaté s’élève à 11 000 € environ.
Le prix d’une rénovation de toiture est très variable. En effet, de nombreux éléments entrent en jeu et sont très aléatoires d’un chantier à un autre. Ainsi, les critères suivants sont à prendre en compte dans le coût d’une rénovation de toit :
- Matériaux utilisés
- Surface de toit
- Présence de fenêtres de toit
- Type de charpente
- Accessibilité du chantier
- Nécessité d’utilisation d’engins pour accéder au toit
- Dépose de l’ancienne toiture (charpente ou uniquement les tuiles)
- État des matériaux existants (réfection, remise en état, remplacement, travaux d’isolation, etc.)
- Pose éventuelle d’une nouvelle charpente
- Pose de tuiles de rives et de faîtage
- Finitions (gouttières, matériaux, raccords, traitement de la toiture, etc.)
- Tarif horaire de l’artisan (en moyenne entre 40 € et 60 € par heure) et frais de déplacement éventuels (en moyenne 0.50 cts du kilomètre)
Bon à savoir
Le prix d’une rénovation de toiture est toujours plus élevé que le prix de pose d’une toiture neuve sur une construction. Les raisons sont que des travaux complémentaires sont nécessaires, notamment au niveau de la dépose des matériaux existants.
Sommaire
Les aides pour la rénovation de toiture en 2024
Il n’existe pas d’aide spécifique pour rénover une toiture. Pour financer les travaux avec des subventions, il faut que les travaux entrent dans une démarche de rénovation énergétique qui induisent des économies d’énergie. Ainsi, pour une rénovation de toiture, associer des travaux d’isolation thermique permet de prétendre aux aides attribuées dans le cadre d’une rénovation énergétique.
Le dispositif MaPrimeRénov’
MaPrimeRénov’ remplace le crédit d’impôt et les aides de l’Anah qui s’appelaient « Habiliter Mieux Agilité ». Cette aide est destinée à tous les propriétaires et aux copropriétés, même si le logement est loué et à condition qu’il soit construit depuis plus de 15 ans.
Cette aide est attribuée en fonction des revenus, selon 4 profils de niveaux de ressources matérialisés par une couleur (bleu, jaune, violet, rose).
Les travaux doivent impérativement être réalisés par un artisan RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
L’aide MaPrimeRénov’ Sérénité
Cette aide est destinée aux ménages les plus modestes. Elle remplace certaines aides qui étaient attribuées auparavant par l’Anah.
MaPrimeRénov Sérénité est attribuée aux ménages modestes et très modestes, propriétaires du logement qu’ils occupent. L’aide n’est pas cumulable avec MaPrimeRénov’.
L’aide MaPrimeRénov’ Sérénité peut concerner 50 % du montant total des travaux dans la limite de 15 000 € maximum pour les ménages à revenus très modestes et 35 % avec un maximum de 10 500 € pour les ménages à revenus modestes.
La prime Coup de pouce « économie d’énergie »
La prime Coup de pouce isolation est versée directement par les entreprises signataires de la charte. Il s’agit principalement des fournisseurs d’énergies.
Le Chèque énergie
Un chèque énergie d’un montant de 48 € à 277 € par an est attribué en fonction du revenu fiscal du foyer. Il est envoyé directement au domicile des foyers éligibles. Il peut être utilisé pour financer des travaux de rénovation énergétique comme la réfection d’une isolation.
L’Éco-prêt à taux zéro (ou Éco-PTZ)
Un prêt à taux zéro, c’est-à-dire sans intérêt, est accordé sans condition de ressources, avec un maximum de 50 000 € depuis 2022. Tous les propriétaires bailleurs ou non peuvent y prétendre.
Il peut être accordé jusqu’à :
- 15 000 € pour réaliser une action de rénovation parmi les travaux éligibles
- 25 000 € pour 2 actions
- 30 000 € pour 3 actions
- 50 000 € quand les travaux entraînent 35 % d’économie d’énergie et permettent au logement de ne plus être une « passoire énergétique »
En bénéficier de l’Éco-Prêt à taux zéro, vous devez vous renseigner auprès d’une banque habilitée.
Les aides des fournisseurs d’énergie (CEE)
Les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) sont destinés aux propriétaires et aux locataires. Ils sont attribués par les entreprises qui fournissent de l’énergie. Ce sont elles qui décident d’attribuer ces primes selon la nature des projets qu’elles soutenir.
Le taux de TVA à 5,5 %
Si votre logement est construit depuis plus de deux ans, vous bénéficiez d’un taux de TVA réduit à 5.5 %, que vous soyez propriétaire ou locataire. Le dispositif fonctionne pour une résidence principale ou secondaire.
La réduction d’impôt Denormandie
Le dispositif Denormandie permet d’obtenir une réduction d’impôt en échange de travaux à hauteur d’au moins 25 % de la valeur du logement et s’il est localisé dans une des 222 villes du programme Action Cœur de Ville.
L’exonération de la taxe foncière
Les propriétaires peuvent prétendre à une exonération partielle ou totale de la taxe foncière, octroyée par certaines communes.
Les aides locales
Il est possible de bénéficier d’aides locales de la part de collectivités territoriales (commune, région, etc.) lorsque vous entreprenez des travaux de rénovation énergétique.
Pour connaître les aides financières possibles en fonction de votre zone géographique, consultez l’ANIL (agence nationale pour l’information sur le logement).
Rénovation de toit : 2 exemples de devis
Aide de l’État pour rénovation toiture d’une maison de 70 m2
Vous êtes un couple sans enfant et vous venez d’acheter une maison construite depuis 30 ans dans le département de l’Indre. La surface de la maison est de 70 m2 habitable. Votre foyer a des revenus annuels qui s’élèvent à 32 000 €.
Vous souhaitez rénover votre toiture qui est fortement abîmée et vous décidez d’en profiter pour revoir l’isolation des rampants afin de faire des économies d’énergie. Vous demandez plusieurs devis et vous retenez celui d’un artisan conseillé par vos voisins et qui travaille sur la commune.
Pour rénover votre toiture de 80 m2, il vous propose d’un devis qui inclut :
- la dépose de la toiture existante pour 2 400 € HT
- la pose de tuiles mécaniques pour 4 000 € HT
- la pose des tuiles de rives pour 400 € HT
- la pose d’un faîtage pour 250 € HT
- l’isolation des rampants en laine de riche pour 1 600 € HT
Le total HT du devis est de 8 650 €. Si vous incluez une TVA à 20 %, le total TTC est de 10 380 €.
Vous pouvez bénéficier du dispositif MaPrimeRénov’, car l’habitation est votre résidence principale dont vous êtes propriétaire. Avec vos revenus, vous êtes éligibles à MaPrimeRénov’ Jaune (revenus modestes). Le montant des dépenses éligibles est de 75 € / m2, à savoir 5 250 €. L’aide est alors de 20 € / m2, c’est-à-dire 1 400 € dans votre cas.
Votre logement ayant plus de 2 ans, vous pouvez prétendre à un taux de TVA réduit à 5.5 %. Le total de la facture est de 7 648.75 € TTC au lieu de 10 380 €.
| Montant sans aide | Montant avec aide | Économie réalisée | |
| Travaux de rénovation HT | 8 650 € | 7 250 € | 1 400 € |
| TVA à 20 % | 1 730 € | – | 0 € |
| TVA à 5.5 % | – | 398.75 € | 1 331.25 € |
| Total à payer TTC | 10 380 € | 7 648.75 € | 2 731.25 € |
Subvention rénovation toit terrasse
Vous êtes propriétaire d’une maison de 50 m2 munie d’un toit terrasse. Vous êtes en couple avec un enfant et vos revenus sont de 18 000 € annuels. Vous voulez refaire l’isolation de votre toit et rénover le shingle.
Vous obtenez un devis de la part d’un artisan de votre entourage qui vous propose un total de 3 000 € HT pour isoler votre toit terrasse.
Vous êtes éligible à l’aide MaPrimeRénov’ Sérénité et vous faites partie des revenus très modestes. Vous pouvez bénéficiez d’une aide à hauteur de 50 % du montant des travaux hors taxes. Vous pouvez aussi prétendre à un taux de TVA réduit 5.5 %.
| Montant sans aide | Montant avec aide | Économie réalisée | |
| Travaux de rénovation HT | 3 000 € | 1 500 € | 1 500 € |
| TVA à 20 % | 900 € | – | 0 € |
| TVA à 5.5 % | – | 82.50 € | 817.50 € |
| Total à payer TTC | 3 900 € | 1 582.50 € | 2 317.50 € |
Vous décidez de poser vous-même un revêtement en shingle pour diminuer la charge financière des travaux, puisque des travaux de pose de toiture ne sont pas éligibles à des aides financières.
