L’étanchéité d’un toit plat (terrasse) : guide complet

Étanchéité d’un toit terrasse : prix

Le tarif de la pose d’un matériau pour étanchéifier un toit plat varie entre 15 et 30 € par mètre carré.

Le prix total dépend de plusieurs critères :

• L’accès au toit terrasse (installation éventuelle d’un équipement ou accès facile)
• Présence de structures (cheminée, gouttières, ventilation, etc.)
• L’état de l’élément porteur (réfection, nettoyage, rénovation complète, etc.)
• Le type de zone souhaitée (aménagement d’un espace de vie, terrasse végétalisée, etc.)
• La zone géographique (conditions météorologiques particulières, variations de températures, etc.)
• Les tarifs pratiqués par l’artisan couvreur (tarif horaire, frais de déplacement)

Dans quels cas faut-il étanchéifier un toit plat ?

Un toit est considéré comme plat lorsque sa pente est inférieure à 5 %. Il est impératif d’appliquer un revêtement permettant une bonne étanchéité d’une toiture plate quelle que soit la situation. Elle permet d’éviter les infiltrations d’eau dans la toiture, ce qui serait dommageable pour l’ensemble du bâti.

L’étanchéité d’un toit plat se réalise différemment que l’étanchéité d’une terrasse, carrelée ou en béton. Les exigences et les prix ne sont pas les mêmes.

Comment se compose l’étanchéité d’un toit terrasse ?

Quels que soient les matériaux utilisés, une étanchéité efficace se compose comme suit :

• Une structure support du toit
  Elle peut être en bois, en acier ou en béton. Elle doit être conçue pour supporter les matériaux d’isolation et d’étanchéité. Il est important de toujours bien vérifier l’état de ce support avant tout travaux. La structure doit être saine, solide et stable, car elle doit recevoir le poids des matériaux nécessaires à l’étanchéification.
• Un pare-vapeur
  Il empêche la condensation et l’humidité produite par l’intérieur du bâtiment de remonter dans au niveau de l’isolation du toit.
• L’isolant thermique
  Laine de roche, laine de verre, polyuréthane, polystyrène… Les matériaux utilisés pour l’isolation sont nombreux. Ils sont placés entre le pare-vapeur et le matériau d’étanchéité.
• Le revêtement d’étanchéité
  Il s’agit d’une membrane qui empêche l’eau de pénétrer et de détériorer la toiture.
• La protection
  Il est important de protéger l’ensemble des composants face aux conditions climatiques ou aux dégradations mécaniques si la toiture est praticable. Le revêtement d’étanchéité peut être autoprotégé. Une protection lourde peut être intégrée par-dessus. Enfin, on peut végétaliser la toiture.

Les solutions pour l’étanchéité d’une toiture plate

L’étanchéité de la toiture terrasse doit permettre à la structure d’être imperméable à l’eau et résistante face à la dégradation éventuelle de son support. Le matériau utilisé doit aussi garder ses propriétés à froid, à chaud et dans le temps. Il doit également être compatible avec d’autres matériaux, tels que ceux utilisés pour l’isolation.

Le choix des matériaux et de la technique de pose dépendent de :

• L’usage de la toiture terrasse (aménagement en lieu de vie ou non)
• La présence de structures (cheminée, gouttières, ventilation, etc.)
• Le matériau de l’élément porteur (acier, béton ou bois)

Il existe trois grandes catégories de matériaux pour l’étanchéité d’un toit terrasse : la forme synthétique, le bitume ou la forme liquide.

Les matériaux synthétiques

Le PVC

Le polychlorure de vinyle se présente comme une membrane souple que l’on colle sur le support. Ses avantages sont qu’il est facile à poser à froid. Il est résistant, léger et doté d’une bonne élasticité. Ainsi, il s’adapte facilement à son support. Il s’applique avec de la colle ou mécaniquement.

Les rouleaux de PVC sont de taille standard et la pose nécessite la réalisation de joints.

L’EPDM

L’EPDM est l’Éthylène Propylène Diène Monomère. Il se présente comme une membrane synthétique d’apparence caoutchouteuse. Elle s’applique en monocouche. L’EPDM est vendue en rouleau et se fixe avec de la colle acrylique ou mécaniquement. L’EPDM se trouve en rouleau de grande largeur afin de l’appliquer sans devoir réaliser des joints. Assez écologique, car recyclable, il est également économique et a une longévité de 40 à 50 ans.

L’EPDM s’adapte facilement au support, car il est élastique. Les variations de températures ne sont pas un problème, car il se dilate et se rétracte. Il se pose facilement.

Cependant, il s’avère assez fragile et ne peut pas être posée sur d’anciens supports qui pourraient être abrasifs et l’abîmer. Mieux vaut dans ce cas, poser un géotextile avant de poser de l’EPDM. Sa pose doit être réalisée par un professionnel.

Une végétalisation est possible à partir d’un support en EPDM.

Le bitume

Le bitume est souvent utilisé pour étanchéifier un toit plat. Il est composé d’élastomère et de plastomère. Le bitume mono couche ou bi couche est couramment utilisé et c’est la solution la moins chère du marché. La pose est simple et maîtrisée par la plupart des professionnels.

Néanmoins, le bitume n’est ni écologique ni très esthétique. De plus, il est moins durable que d’autres types de matériaux.
Un revêtement bitumeux (roofing) peut être monocouche (4 mm d’épaisseur), bi couche (deux fois 2.5 mm) ou mixte (des feuilles et de l’asphalte).

Le bitume se présente :

• en rouleaux (calandrite). L’utilisation d’un chalumeau est nécessaire pour le fixer sur son support. Il est par contre déconseillé sur un support bois, sur lequel il est préférable de le clouer.
• sous forme liquide à appliquer au pinceau ou au rouleau.

Le système d’étanchéité liquide (SEL)

Il s’agit d’un mélange de résine et d’élastomère. Il s’applique au rouleau ou se pulvérise sur une couche de primaire d’accroche. L’avantage est qu’une fois sec, il devient une membrane parfaitement étanche et sans jointure. Il s’adapte aux évolutions du support et il est résistant.

Son application nécessite impérativement l’intervention d’un professionnel formé. Par conséquent, son prix est assez élevé.

Comparatif des matériaux d’étanchéité pour toit terrasse

La mise en œuvre de l’étanchéité d’un toit terrasse

1. Nettoyage du support
   Le support doit être sain et en bon état. S’il est ancien, il faut impérativement procéder à sa rénovation. Il doit être propre, sans poussière et parfaitement sec.
2. Rénovation du bâti existant si besoin
   Si des cheminées, des murets et autres petits ouvrages sont présents, veillez à réparer les éventuelles fissures. L’ensemble du bâti doit être parfaitement sain. Aucune fissure ne doit être visible.
3. Préparation du support
   Le support d’isolation thermique et un éventuel pare-vapeur doivent être installés selon les règles d’usage. Lorsque le matériau l’exige, une couche de primaire d’accroche est appliquée au rouleau ou au pinceau.
4. Installation du matériau d’étanchéité
   Selon le matériau choisi, le travail est plus ou moins fastidieux : fixation au chalumeau, positionnement des bords, découpes, dépliage de la membrane, encollage du support, marouflage, etc. La technique dépend du matériau choisi.

Trouver un professionnel pour l’étanchéité d’un toit plat

L’étanchéité d’un toit terrasse doit être réalisée par un professionnel, car il s’agit de travaux complexes. Le choix des matériaux doit être précis et adapté. Le chantier est parfois peu accessible. Les équipements sont particuliers et les matériaux lourds à manipuler. Il est plus prudent de faire appel à un professionnel spécialisé pour réaliser correctement les travaux dans les règles de l’art.

De plus, réaliser soi-même des travaux d’étanchéité de toit terrasse peut exposer le bâtiment à un risque de dégâts des eaux. Si un professionnel a réalisé l’étanchéité, les dégâts éventuels sont couverts par sa garantie décennale, ce qui n’est pas le cas si vous avez fait vous-même les travaux.

Enfin, faire appel à un artisan RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) vous fait bénéficier d’aides financières.
Les professionnels spécialisés dans l’étanchéité des toits terrasses sont les couvreurs. Il est important de contacter différents artisans afin d’obtenir plusieurs devis. Vous pourrez ainsi comparer les solutions et les tarifs proposés.

Étanchéité toit terrasse : exemples de devis

Prix étanchéité d’un toit plat sans aménagement

Vous souhaitez rénover votre toit en améliorant son étanchéité. Sa surface est de 45 m2. Il n’est pas facilement accessible de l’intérieur de votre maison et vous ne souhaitez pas particulièrement utiliser ce toit plat comme une zone de vie. Vous contactez plusieurs couvreurs en demandant un devis. Vous retenez la proposition d’un artisan installé sur votre commune et qui a pris le temps de vous expliquer les différences entre les matériaux possibles à utiliser.

Vous retenez la solution du matériau synthétique en PVC pour son prix économique. Le couvreur vous propose un devis s’élevant à 2 115 € HT pose comprise. Vous bénéficiez d’une TVA à un taux réduit à 10 % du fait que votre maison est construite depuis plus de deux années. Vous payez au total 2 326,50 € TTC.

Tarif étanchéité d’un toit terrasse aménagé

Vous souhaitez aménager votre toit terrasse pour le transformer en un espace de vie. Vous contactez plusieurs artisans couvreurs et vous retenez une des propositions reçues. Vous optez pour un système d’étanchéité liquide, car vous êtes séduit par son aspect esthétique, ses finitions parfaites et le fait qu’il n’y a aucune jointure. Vous pourrez aménager votre espace facilement.

L’artisan vous propose un devis calculé à partir du coût de 74 € HT par m2, pose comprise. Votre toit terrasse a une surface de 52 m2. Le prix total du devis s’élève à 3 848 € HT.

Les aides financières pour étanchéiser un toit plat

Différentes aides sont accessibles, parfois sous conditions de ressources, pour les propriétaires désirant engager des travaux pour une meilleure isolation et étanchéité de leur toit terrasse.

• le dispositif MaPrimeRenov’ attribuant des aides selon les ressources
• un taux réduit de TVA à 5.5 % ou 10 % si le logement est construit depuis plus de deux ans
• un Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)
• un chèque énergie proposé par les fournisseurs d’énergie
• des subventions des collectivités territoriales (communes, départements, régions)