Étanchéité de terrasse : comment bien choisir et à quel prix ?

15€ à 100€ / m²
Le prix pour les travaux d'étanchéité de terrasse varie entre 15€ et 100€ / m2. Il existe de nombreuses solutions pour bien réussir ses travaux d'étanchéité, comme avec la résine (20€ à 50€ / m2), le bitume (15€ à 40€ / m2), le PVC (10€ à 20€ / m2), la membrane EPDM (10€ à 12€ / m2) ou encore le goudron (30€ à 40€ / m2)

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Quel est le prix des travaux d’étanchéité d’une terrasse ? Comment bien choisir le type de revêtement utilisé ? Comment le protéger ? Dans cet article, l’équipe TarifArtisan dit tout de l’étanchéité de terrasse. Après avoir lu ces quelques lignes, faire étanchéifier votre terrasse au meilleur prix sera un jeu d’enfant.

Prix d’une étanchéité de terrasse 2024

Le prix d’une étanchéité de terrasse se situe entre 20€ et 100€ le m² en moyenne. Il faut prévoir 15€ à 40€ pour réaliser l’étanchéité d’une terrasse en béton, 10€ à 20€ par m² pour étanchéifier une terrasse avec de l’EPDM.

Prix étanchéité terrassePrix minimumPrix maximum
Étanchéité avec résine20€ le m²50€ le m²
Étanchéité terrasse bitume15€ le m²40€ le m²
Étanchéité terrasse PVC10€ le m²20€ le m²
Étanchéité de toit en goudron30€ le m²40€ le m²
Étanchéité de terrasse membrane EPDM10€ le m²12€ le m²
Prix imperméabilisant terrasse carrelée20€/litre30€/litre
Tarif artisan au m215€ le m²100€ le m²

Le prix des travaux d’étanchéité de toit terrasse peuvent varier en fonction de plusieurs facteurs :

  • La technique utilisée
  • Les matériaux choisis
  • L’expérience du professionnel qui effectuera vos travaux
  • Le type de terrasse installée sur la toiture plate
  • La situation géographique
  • La surface à traiter et la complexité du chantier d’étanchéité sur la terrasse
  • Les tâches annexes à réaliser, comme l’isolation thermique de la toiture

L’étanchéité d’une terrasse doit impérativement être bien réalisée, surtout lorsque la terrasse couvre une autre pièce. C’est une étape cruciale en rénovation ou en construction. Une terrasse en toiture se trouve toujours au-dessus d’une pièce, tout comme une toiture en pente ; il est nécessaire qu’elle soit parfaitement étanche pour éviter tout risque d’infiltration d’eau pluviale dans les pièces inférieures. 

Si la terrasse n’est pas étanche aux intempéries, l’eau peut pénétrer dans la maison à cause de dommages sur la structure ou de dégât des eaux. Cela entraîne un certain nombre de désagréments à l’intérieur comme : 

  • Des parois de murs mouillées ou humides
  • Des moisissures et champignons
  • Un décollement du papier peint ou des taches sur les murs
  • Une mauvaise qualité de l’air dans la maison

Étanchéifier une terrasse permet de créer une barrière étanche, traitant ainsi les remontées d’étanchéité et de protéger la totalité de la surface de la terrasse. Tous les types de surfaces peuvent être traitées, même les éléments en relief ou traversants la terrasse.

Il est important de traiter la toiture en terrasse, qu’elle soit accessible ou non. Même si il n’y a pas de circulation sur votre terrasse et qu’aucun accès n’y est possible, les risques d’infiltration d’eau demeurent importants.

Différentes terrasses à étanchéifier

Il existe différents types de toits terrasses. Ceux-ci sont étanchéifiés différemment selon leur type et selon s’ils sont accessibles ou non. Le prix au m² de l’étanchéité d’un toit terrasse (toit plat) est défini en grande partie par le type de toit terrasse, ainsi que par le type de travaux à mener. 

etancheite terrasse beton

Étanchéité d’un toit terrasse en bois

Le toit terrasse plat en bois est posé sur une ossature en bois. Pour l’installer, on pose un bac d’acier sur des solives. Ces dernières sont ensuite isolées puis recouvertes pas une plaque de plâtre. La couche d’étanchéité se trouve au-dessus du bac d’acier. 

Étanchéité d’une terrasse en béton

Le toit terrasse en béton peut être réalisé de différentes manières :

  • En prédalle
  • En poutrelle hourdis
  • En béton précontraint
  • En dalles sur une ossature armée
  • Coulé sur place en voiles

La couche d’étanchéité est posée sur la couche de béton. Généralement, on utilise un revêtement bitumeux.

Étanchéité d’une toiture végétalisée

Que la végétation du toit soit naturelle ou non, le jardin retient une quantité d’eau importante. Un jardin de toit doit être correctement aménagé, dès son installation, afin que les racines ne causent pas de dommage au toit. Dans ce cas là, c’est la pénétration d’eau assurée ! 

etancheite toiture vegetalisee

Il est donc nécessaire d’accorder une importance particulière à l’étanchéité d’une terrasse végétale. Il existe des étanchéités spécifiques qui facilitent le drainage d’une terrasse végétalisée. Ils comportent parfois un avantage de taille : celui de contenir des agents anti-racines, permettant ainsi un contact direct avec la terre. 

Étanchéité d’une terrasse en carrelage

Deux solutions permettent d’améliorer l’étanchéité d’une terrasse carrelée : déposer un produit d’étanchéité directement sur le carrelage, ou bien déposer le carrelage, traiter la surface avec une résine ou une membrane bitumée et le reposer. 

Les solutions pour bien étanchéifier une terrasse

Il existe différentes solutions pour rendre une terrasse étanche. Ces solutions seront à choisir en fonction de votre type de terrasse et de sa configuration. Il est recommandé de demander conseils à un couvreur professionnel pour faire le meilleur choix.

Étanchéité liquide (SEL)

L’étanchéité liquide, aussi appelée système d’étanchéité liquide, permet de réaliser une membrane continue en résine. D’épaisseur régulière, cette couche a un avantage certain. Il n’y a pas besoin de traiter les joints de soudure comme avec une étanchéité bitumineuse. Cette solution peut être complétée par d’autres types d’étanchéité pour traiter au mieux les zones difficiles d’accès ou délicates. 

etancheite terrasse bois

Étanchéité bitumineuse

C’est le type d’étanchéité de toit circulable le plus souvent choisi pour étanchéifier les maisons à ossature en bois. Cette solution nécessite la pose de plusieurs couches. D’abord, une peinture primaire d’accrochage, puis une couche adhérente. On dépose ensuite sur celle-ci une membrane d’étanchéité bitumineuse, à souder à l’air chaud ou à la flamme. Ces membranes peuvent être autoadhésives ou à fixer mécaniquement.

Pour optimiser les propriétés de l’étanchéité bitumineuse, on pose généralement une couche de membrane, une couche d’adhérence, puis une autre couche de membrane. Pour un résultat plus esthétique, ce type d’étanchéité est souvent recouvert de gravier. Cette technique est très appréciée, car elle permet de limiter l’accumulation de chaleur grâce à sa réflectivité solaire.

Étanchéité pour terrasse végétalisée

La terrasse végétalisée nécessite une étanchéification particulière.  Celle-ci doit faciliter le drainage des plantes installées sur le toit de votre maison. Ce traitement s’applique aussi bien aux terrasses contenant des plantes synthétiques ou naturelles. Pour connaître le prix d’une étanchéité pour toiture végétalisée, il faut prendre en compte le poids des végétaux et de la terre. 

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Étanchéité préfabriquée en EPDM

L’EPDM est une matière de membrane spécifique. Cette matière est adaptée à l’étanchéification de terrasse, car elle est entièrement étanche. Pour rendre votre terrasse étanche, ces membranes sont pressées entre elles afin d’obtenir une soudure indestructible. Totalement étanche, cet assemble possède une durée de vie élevée : ces matériaux sont durables jusqu’à plus de 50 ans.

Étanchéité spéciale photovoltaïque

Il existe deux sortes d’étanchéité spéciale photovoltaïque. Il existe un système de plots soudés permettant l’intégration de modules photovoltaïques rigides, ou bien des membranes qui conçues pour accueillir des modules souples. 

Certains plots peuvent également se poser sans percer. Attention toutefois : les modules, simplement posés, ne sont pas soudés à la terrasse et peuvent se soulever en cas de bourrasques fortes.

Protéger l’étanchéité d’une terrasse

Le système d’étanchéité de votre terrasse doit toujours être protégé pour rester efficace dans le temps. Il doit donc être recouvert par un système de protection, comme d’une dalle en béton, d’un système végétalisé, de carrelage ou encore d’un revêtement en bois. 

Il est possible d’opter pour une étanchéité auto-protégée. Dans ce cas, la face extérieure est recouverte de gravier, de granulats ou encore de feuilles de métal. Il est également important d’étanchéifier la gouttière du toit.

etancheite terrasse toit

Étanchéité de toit terrasse : trouver une entreprise

Réaliser des travaux d’étanchéité soi-même est complexe. La moindre erreur peut coûter cher : si l’eau de pluie s’infiltre dans les pièces inférieures à la terrasse, il y aura d’importants travaux de rénovation à entreprendre. Pour ne prendre aucun risque, nous conseillons donc de choisir une entreprise pour étanchéifier une terrasse. Pour faire le bon choix, il suffit de suivre quelques recommandations

  • Prendre en compte l’expérience de l’entreprise : les spécialistes de l’étanchéité de terrasse ont suivi des formations qualifiantes ; vérifiez les acquis du professionnel choisi pour éviter des problèmes par la suite
  • Comparer les garanties : chaque entreprise peut contracter diverses assurances. En cas de malfaçon, elles sont utiles pour se protéger des litiges
  • Obtenir des avis d’anciens clients : demander des références et à contacter d’anciens clients ayant effectués leurs travaux avec une entreprise évite les mauvaises surprises
  • Faire réaliser des devis : ils permettront de comparer les prix, de connaître le détail des prestations à effectuer et les matériaux utilisés, mauis aussi de négocier un meilleur tarif

Il faut passer par un artisan agréé RGE pour obtenir la majorité des aides financières.

etancheite terrasse travaux

Exemples de devis d’étanchéité de terrasse

Nous avons créé plusieurs exemples de devis d’étanchéité de terrasse

Prix d’étanchéité de terrasse carrelée de 30 m²

Le client souhaite imperméabiliser sa terrasse carrelée de 30 m². Un pot d’imperméabilisant d’un litre permet de couvrir environ 3 m². Il faudra donc 10 bidons pour rendre la terrasse étanche. Il dépense 25€ par pot, soit 250€ au total.

Prix d’étanchéité de toit terrasse en résine de 20 m²

Mr M. a des infiltrations d’eau dans les pièces situées en dessous de sa terrasse sur le toit. Il souhaite faire réaliser vos travaux par un professionnel qui demande 20€ par m² traité. En plus de cela, il débourse 400€ de résine pour étanchéité. Au total, il paye 800€ de travaux.

devis entreprise etancheite

Prix d’étanchéité de toit plat de 30 m²

Mme N. souhaite faire poser du bitume sur sa terrasse de toit non accessible. Son artisan fixe un tarif à 30€ le m², et demande 15€ le m² pour l’achat du bitume. Son devis indiquera donc un tarif de 1350€.

Devis pour l’étanchéité d’une terrasse de 50m²

Mr D. veut faire poser une étanchéité goudron calendrite sur sa toiture terrasse accessible de 50 m². Il obtient plusieurs devis et choisit celui d’un artisans proche de chez lui. Il facture 30€ le m² pour les travaux, soit 1500€ au total, fournitures et main-d’œuvre incluses.

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Devis pour l’étanchéité d’une terrasse de 20 m²

Le client veut aménager une terrasse sur son toit. Il contacte un artisan auquel ses parents ont déjà fait appel pour leur terrasse. Il propose une facturation à 40€ le m². Sa terrasse mesurant 20 m², il dépense 800€ pour faire réaliser ses travaux.

Conseils pour les travaux d’étanchéité de terrasse

Étanchéifier un toit terrasse nécessite de prendre plusieurs précautions :

  • Tous les éléments qui composent la terrasse doivent être traités. Il faut étanchéifier les gouttières, cheminées, chéneaux, gaines de ventilation avec des dispositifs adaptés comme des joints souples ou des solins
  • Faire réaliser les travaux par un professionnel
  • Faire construire un muret pour supporter la remontée d’étanchéité, qui peut aller de 10 à 15 cm de hauteur. Ce muret, également appelé acrotère, doit être complété par une couvertine (maçonnée, en zinc, en métal ou en aluminium)etancheite toit plat

Quand refaire l’étanchéité d’une terrasse ?

Les étanchéités de terrasse sont très durables. Il faut prévoir de les renouveler tous les 25 à 50 ans en moyenne, selon le matériau d’étanchéité choisi et les conditions météorologiques de la région. La restauration doit se faire dès lors que l’eau commence à pénétrer sous la couche d’étanchéité. Il ne faut pas attendre si cette dernière commence à se fissurer ou à craquer.

Étanchéité de terrasse : crédit d’impôt et aide

Les travaux d’étanchéité d’une terrasse peuvent être financés par divers moyens. Si le client procéde à une isolation d’une terrasse, plusieurs aides des collectivités territoriales ou de l’État peuvent être accordées : 

  • L’ANAH : c’est une aide accordée aux foyers modestes et donc soumise à des conditions de revenus. Le montant octroyé varie selon les travaux engagés et le nombre de personnes qui composent la famille
  • Ma Prime Rénov
  • L’éco prêt à taux zéro : Il permet de bénéficier d’un prêt sans intérêts. Il est possible de bénéficier d’un prêt plus important en fonction du nombre de personnes composant le foyer et de l’ampleur des travaux entrepris. 
  • La TVA réduite

Questions fréquentes

Quel prix pour étanchéifier une terrasse ? 

Il faut prévoir 15€ à 100€ par m² en moyenne pour étanchéifier une terrasse.

Quelle est la meilleure étanchéité pour un toit terrasse ?

La membrane bitumeuse est l’étanchéité de toit terrasse la plus performante et la plus accessible. La végétalisation de toiture est aussi une solution. Elle est plus esthétique, mais plus coûteuse.

Pourquoi étanchéifier une terrasse ? 

Rendre étanche une terrasse est primordial pour éviter les inflitrations d’eau sous la terrasse. Cela permet de prolonger sa durée de vie.

Quand refaire l’étanchéité d’un toit-terrasse ?

Il est nécessaire de refaire l’étanchéité tous les 15 à 30 ans en moyenne.

Comment refaire l’étanchéité de ma terrasse pour pas cher ? 

Comparer les tarifs proposés par les artisans et faire jouer la concurrence sont des solutions pour faire des économies. Il est aussi possible de confier plusieurs travaux à un même artisan pour obtenir des remises sur la facture finale.

Comment rendre étanche une terrasse en béton ?

Il faut poser une couche d’étanchéité bitumeuse ou une résine d’étanchéité.

Comment faire l’étanchéité d’une terrasse avant de mettre du carrelage ?

Il existe différents produits à appliquer : la résine d’étanchéité, le mortier avec armature, l’enduit d’étanchéité, les plaques bitumeuses, le filme d’étanchéité et le Système d’Étanchéité Liquide (SEL).

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