Prix d’une isolation par l’extérieur

Coût d’une isolation par l’extérieur en 2024

L’isolation par l’extérieur est communément appelée ITE (Isolation Thermique par l’Extérieur) et consiste à isoler les murs sur leur face externe. Quel est le prix moyen d’une isolation par l’extérieur ? Pour isoler les murs d’une maison de 100m², il faut compter en moyenne entre 12000€ et 27000€ TTC. Le prix moyen au m² d’une isolation par l’extérieur (ou ITE) varie entre 120€ et 270€ par m².

Le coût d’une ITE reste un investissement plus élevé que pour une isolation par l’intérieur. Pour autant, l’ITE présente des avantages très intéressants. Le prix de l’isolation thermique par l’extérieur dépend des matériaux choisis. Les isolants minéraux sont les plus courants, comme la laine de roche (entre 80€ et 120€/m²) ou la laine de verre (entre 20€ et 40€/m²). Les isolants synthétiques sont généralement les plus économiques : une ITE avec du polyuréthane coûte entre 30€ et 50€/m² et entre 20€ et 35€/m² pour du polystyrène. Les isolants textiles ou végétaux ont l’avantage d’être naturels et souvent plus écologiques : fibre de bois, de coton ou de lin (40€ à 60€/m²) ou chanvre (30€ à 50€/m²).

Le prix de l’isolation par l’extérieur peut aussi varier en fonction :

• de l’état de votre façade avant les travaux (le support doit être sain et exempt de fissures)
• du tarif de l’artisan selon son expertise et sa zone géographique
• le niveau de finition (une ITE avec crépi coûte plus cher, entre 150€ et 170€/m²)
• la technique choisie (ITE sous enduit, ITE sous bardage ou ITE sous vêture)
• le type d’isolant sélectionné (minéral, biosourcé, synthétique…).

Il existe trois grands types d’isolation par l’extérieur : l’ITE sous enduit, sous bardage ou sous vêture. Après la pose de l’ITE, plusieurs finitions sont possibles : recouvrir d’un crépi, créer un parement en pierres, poser un bardage en bois, en PVC ou en métal… Pour l’isolation sous vêture, le parement est déjà inclus sur l’isolant, ce qui fait gagner du temps. On peut compléter l’ITE des murs par l’isolation extérieure de la toiture, en intégrant l’isolant sous la couverture, sous les chevrons ou sur les chevrons (sarking).

Pour savoir que choisir entre isolation extérieure et intérieure, il faut tenir compte des avantages deux méthodes. L’ITE est plus performante, permet aux occupants de rester dans les lieux pendant les travaux et améliore en même temps l’esthétique de la façade. En revanche, l’isolation intérieure est moins coûteuse, plus rapide et améliore aussi l’isolation acoustique.

L’ITE est préférable lorsque les murs ont besoin d’un ravalement, car on peut fait d’une pierre deux coups. Par ailleurs, le coût de l’isolation extérieure est rapidement amorti (en moyenne 7 à 10 ans) par les économies d’énergie. Enfin, le gain énergétique apporte une plus-value au logement en cas de revente.

L’isolation par l’extérieur est éligible aux aides de l’État : MaPrimeRénov’, MaPrimeRénov’ Sérénité, prime énergie CEE, taux de TVA réduit à 5,5% et éco-prêt à taux zéro.

Les grandes étapes de l’ITE consiste à préparer les murs pour recevoir l’isolant. Ensuite, on fixe l’isolant sur les murs selon la technique choisie. On termine par la finition : un enduit, un bardage ou un parement. Il faut en moyenne trois semaines pour des travaux d’isolation par l’extérieur.

L’isolation extérieure la moins chère est l’ITE sous enduit (entre 120€ et 220€), mais cela dépend aussi de l’isolant choisi. L‘épaisseur de l’isolant varie entre 10 et 35 cm selon le matériau.

Les différents types d’isolation par l’extérieur (ITE)

Il existe trois grandes techniques pour isoler sa maison par l’extérieur : l’isolation sous bardage, sous enduit ou sous vêture, chacune avec des prix différents. Le choix de l’isolant influence grandement le tarif final, mais tous les matériaux ne sont pas adaptés à toutes les techniques.

Quel que soit le matériau isolant choisi, il doit permettre au mur d’atteindre une résistance thermique au moins égale à 3,7 m².K/W pour la RT2012 et supérieure à 2,9 m².K/W pour la RE2020. Le coefficient de résistance thermique mesure la capacité de l’isolant à résister aux températures. Plus le coefficient est élevé et plus le matériau est isolant. Atteindre les chiffres imposés par les réglementations thermiques et énergétiques permet d’obtenir des aides financières.

L’isolation par l’extérieur sous enduit

Économique et ne nécessitant pas d’armature, c’est la solution d’isolation la plus répandue. Extrêmement simple, elle consiste à fixer un isolant sur la paroi extérieure du mur. Cet isolant est ensuite recouvert d’un sous-enduit, d’un treillis et d’un enduit de finition ou d’un crépi au choix.

Deux types de poses sont possibles pour fixer vos isolants, à choisir selon l’état des murs :  

• la pose collée consiste à coller des panneaux isolants rigides sur le mur à isoler et nécessite donc des murs en parfait état 
• la pose calée-chevillée est adaptée à la pose de tous les isolants et à tous les types de murs et consiste à coller dans un premier temps la plaque d’isolant avec un mortier spécifique, puis à cheviller la plaque au mur avant d’appliquer l’enduit de finition.

Voici un aperçu des travaux nécessaires pour réaliser une ITE sous enduit :

L’ITE sous enduit est très répandue, car elle est économique : entre 120€ et 220€/m². Ainsi, pour une maison de 100 m², il faut partir sur un budget variant entre 12 000€ et 22 000€ pour une ITE sous enduit. Pour isoler par l’extérieur sous enduit une maison de 140m², il faut compter entre 16800€ et 30800€. Pour 150 m², le budget est en moyenne de 25500€ et d’environ 34000€ pour 200m².

Les matériaux les plus performants pour une isolation sous enduit sont les polystyrène expansé blanc, la laine de roche et la mousse résolique. 

Isolation par l’extérieur sous bardage

L’isolation par l’extérieur sous bardage est plus chère qu’une isolation sous enduit, entre 180€ et 270€/m². La pose est également plus complexe, mais comporte des avantages de taille : elle est moins salissante et bien plus esthétique qu’une pose sous enduit. Le principe de pose consiste à fixer une ossature en bois ou métallique sur la façade de la maison, puis à y insérer les plaques de matériaux isolants que l’on recouvre ensuite d’un pare-pluie. Le bardage est enfin fixé sur l’ossature en ménageant un vide d’air permettant à l’isolant de respirer et améliorant l’isolation.

L’ITE sous bardage est idéale pour les murs abîmés ou les maisons humides, car elle contribue à assainir les murs. Pour ce type d’isolation, on opte souvent pour de la laine de verre ou de roche, des isolants minéraux au bon rapport qualité/prix. Pour des composants écologiques et durables, la fibre de bois, le chanvre ou la fibre de lin sont aussi très intéressants, mais un peu plus chers. 

Le bardage peut être en bois, en PVC, en composite ou en métal (zinc, bacacier).

Isolation par l’extérieur sous vêture

L’ITE sous vêture est très intéressante économiquement et techniquement, car il s’agit de panneaux isolants déjà pourvus d’un parement de finition. On parle aussi de « mur-manteau ». La pose est donc facilitée, puisque chaque panneau se pose en une seule fois sur le mur. On utilise généralement une pose par emboîtement solidifiée par des vis et des chevilles.

L’isolant le plus utilisé pour l’isolation par l’extérieur sous vêture est le polystyrène extrudé, ce qui explique le coût très intéressant de l’ITE sous vêture : entre 130€ et 200€. Le parement de finition peut être en zinc, en bois, en métal laqué, en aluminium, en PVC, en matériau minéral composite…

Isolation extérieure ou intérieure : que choisir ? 

Le choix entre isolation par l’extérieur ou par l’intérieur dépend de nombreux paramètres.

Les avantages de l’isolation extérieure

L‘isolation par l’extérieur consiste à placer l’isolant sur la surface extérieure du bâtiment pour éviter les perditions de chaleur. Cette technique est souvent envisagée lors d’un ravalement de façade ou d’une rénovation complète, car le mur extérieur est recouvert par l’isolant et le parement. Elle est préconisée quand les contraintes architecturales ne sont pas trop nombreuses (peu de balcons, parois vitrées, loggias etc.).

L’ITE comporte de nombreux avantages :

• pas besoin de quitter les lieux pendant les travaux, qui s’effectuent en extérieur 
• augmentation de la performance thermique de l’habitat
• solution compatible en complément d’un ravalement de façade 
• réduction intéressante de la consommation de chauffage
• amélioration de l’esthétique de la façade
• limitation des ponts thermiques structurels
• amélioration du confort des occupants du logement.

Les avantages de l’isolation intérieure

L’isolation par l’intérieur, quant à elle, bien que très performante, oblige à quitter la maison le temps de travaux. Par ailleurs, elle réduit votre espace habitable et nécessite de refaire également la décoration d’intérieur. Cependant, elle possède elle aussi un certain nombre d’avantages : 

• amélioration du confort acoustique
• coût des travaux moins élevés qu’une solution d’isolation par l’extérieur
• travaux plus rapides
• augmentation de la performance thermique du logement
• suppression de la condensation sur les parois froides de la maison.

Isolation extérieure ou extérieure ? 

Choisir les travaux d’isolation à pratiquer sur sa maison dépend surtout de sa configuration, du budget et des contraintes. Toutes deux efficaces, les isolations extérieures et intérieures comportent avantages et des inconvénients. Pour choisir entre ces deux solutions, il faut tenir compte des critères suivants :

• Souhaitez-vous rester chez vous pendant les travaux ? 
• Êtes-vous prêt à refaire votre décoration intérieure ? 
• Quelle est la configuration de votre domicile ? 
• L’isolation extérieure est-elle autorisée dans votre commune ? 

L’idéal est de demander conseil à un professionnel. Après une rapide analyse des lieux, il pourra déterminer le type d’isolation la plus adaptée selon la configuration de la maison par exemple. Il est recommandé de faire réaliser plusieurs devis, afin de voir quelle option est la plus intéressante financièrement. Cependant, il ne faut pas se baser uniquement sur le prix, mais aussi sur l’opportunité de faire un ravalement de façade ou de bénéficier d’aides.

Pourquoi choisir d’isoler par l’extérieur ?

Lorsqu’elle est possible, l’isolation par l’extérieur est le meilleur choix pour une maison.

Faire des économies d’énergie

L‘isolation par l’extérieur isole mieux qu’une isolation par l’intérieur. Environ 20 % de l’énergie produite par le chauffage peut s’échapper par les murs mal isolés et les travaux d’ITE sont rapidement amortis. La plupart des maisons rénovées sont rentables relativement rapidement (10 ans en moyenne).

Par exemple, pour une maison de 100 m², de plain-pied, chauffée au fioul, avec une facture de chauffage annuelle de 3400€, les travaux d’ITE coûtent 16500 €. Avec les aides de l’État, il reste environ 3750 € à charge. Après travaux, la consommation est 20% moins élevée, soit 2760€ par an (680 € d’économie). L’investissement sera donc rentable sous 10 ans environ.

Gagner en confort pendant et après les travaux

L’ITE consiste à placer l’isolant sur les murs extérieurs. Résultat : la surface habitable à l’intérieur de la maison n’est pas diminuée par la pose d’isolant. De plus, les occupants de la maison peuvent rester à leur domicile pendant les travaux et la décoration intérieure n’est pas touchée.

Le confort thermique est aussi meilleur avec une ITE, car le principe supprime la quasi totalité des ponts thermiques structurels (c’est-à-dire les ruptures d’isolation aux jonctions de murs par exemple ou au niveau des ouvertures).

Rénover sa façade avec l’ITE et redonner de la valeur au logement

Enfin, du fait même que l’on recouvre les murs extérieurs avec un enduit ou un bardage, l’ITE est un excellent moyen de coupler ravalement de façade et amélioration énergétique. Avec l’isolation et la rénovation de l’extérieur, le bien immobilier prend de une valeur supplémentaire sur le marché, puisque son DPE (diagnostic de performance énergétique) s’améliore, ainsi que son esthétique globale. L’ITE peut permettre d’empocher une belle plus-value à la vente de la maison.

Demande de devis ITE pour trouver une entreprise d’isolation

Il est fortement conseillé de faire réaliser plusieurs devis avant de se lancer dans des travaux d’isolation extérieure. Grâce à l’analyse de la maison, l’artisan sera en mesure de communiquer un prévisionnel budgétaire précis. Demander un devis comporte d’autres avantages :

• trouver de nombreuses informations intéressantes sur le devis, comme le prix des matériaux et les assurances comprises en cas de litige
• faire jouer le concurrence en faisant établir plusieurs devis et obtenir un tarif préférentiel
• avoir un document pour pouvoir prétendre aux différentes aides et subventions.

Quelles aides pour une isolation par l’extérieur en 2024 ?

Il existe un certain nombre d’aides et de subventions pouvant vous aider à réduire le coût de vos travaux d’isolation. Plus ou moins importantes, elles sont très utiles pour limiter le montant de votre investissement de manière conséquente. 

MaPrimeRénov’

MaPrimeRénov’ est une aide accordée aux propriétaires occupants ou bailleurs pour des travaux destinés à réduire la consommation énergétique d’une habitation, dont l’isolation par l’extérieure est éligible. Les travaux doivent être entrepris par un professionnel certifié RGE (reconnu garant de l’environnement). L’aide est destinée aux résidences principales construites depuis au moins 15 ans.  

MaPrimeRénov’ subventionne les travaux d’isolation par l’extérieur des murs jusqu’à une surface de 100 m² de murs. Le montant dépend des ressources (le tableau des plafonds est disponible ici) et varie entre 75€/m² et 40€/m². 

La prime énergie

Les travaux d’isolation sont éligibles à une prime allouée les fournisseurs d’énergie (prime énergie ou certificats d’économie d’énergie CEE). Le montant, versé directement sur le compte bancaire, dépend de la surface concernée. Pour obtenir cette prime, il faut respecter certaines conditions (généralement les mêmes que pour MaPrimeRénov’).

Le taux de TVA réduit à 5,5 %

Le taux de TVA réduit de 5.5 % permet de réaliser des économies sur l’achat des matériaux pour l’isolation extérieure et la main d’œuvre à employer. Cette réduction est valable pour le matériel acheté par un artisan professionnel.

L’éco-prêt à taux zéro

Les résidences principales peuvent bénéficier de l’éco-prêt à taux zéro. Avec un bouquet de deux types de travaux, comme une rénovation de façade et une isolation par l’extérieur, on peut obtenir un prêt pouvant aller jusqu’à 50000€ remboursable en 10 ans. Ce crédit est cumulable avec MaPrimeRénov’. 

MaPrimeRénov’ Sérénité

L’ANAH a mis en place un programme de rénovation globale accompagnée appelé MaPrimeRénov’ Sérénité. Cette aide finance 35% à 50% du montant des travaux améliorant la performance énergétique d’un logement d’au moins 35%. Elle est réservée aux ménages dont les revenus sont modestes à très modestes selon le barème de MaPrimeRénov’.

Exemples de devis isolation extérieure

Voici quelques exemples de devis d’isolation par l’extérieur ITE, afin de donner une estimation du coût des travaux.

Prix d’une isolation sous bardage de 100 m²

Une maison ancienne a besoin d’être isolée et les propriétaires ne souhaitent quitter les lieux pendant les travaux, ce qui exclue l’isolation pour l’intérieur. Ils optent pour une isolation par l’extérieur sous bardage. L’artisan propose un tarif de 185€/m², pose et matériel compris, soit un total de 18500€.

Prix d’une ITE en béton cellulaire sous enduit d’environ 100 m²

Pour isoler une maison de 100 m² par l’extérieur avec du béton cellulaire, le devis s’élève à 12500€. Le propriétaire a acheté les matériaux lui-même. Il fait appel à un artisan pour la pose, qui effectue également l’enduit de finition. 

Prix d’une isolation extérieur sous enduit sur 100 m²

La maison, très mal isolée, a des murs sains, mais le propriétaire souhaite effectuer un ravalement de façade en même temps. L’artisan propose un tarif de 130€/m² soit un budget total de 13000€ de travaux.

Comment se déroulent les travaux d’isolation par l’extérieur ?

Voici les grandes étapes d’un chantier d’isolation par l’extérieur.

1 – Préparation du chantier

Toutes les fournitures et les matériaux nécessaires sont amenés sur le chantier. Les murs à isoler sont préparés, après avoir décroché les éléments fixés aux murs. Les surfaces sont nettoyées à haute pression et un produit anti-mousse est appliqué si besoin. Les échafaudages sont installés. 

2 – Fixation de l’isolant

Les plaques d’isolants sont découpées et préparées. Elles sont ensuite collées ou fixées avec un système de chevilles. Selon l’isolant choisi, la surface doit ensuite être poncée. On pose ensuite un treillis d’armature, en commençant par les encadrements de portes et de fenêtres. Cette armature est déposée sur un enduit de marouflage, puis recouverte avec ce même type d’enduit.

Pour l’isolation par l’extérieur avec bardage, les ossatures sont remplies d’isolant puis recouvertes d’un pare-vapeur.

3 – Pose de l’enduit ou du bardage

Un enduit de finition est appliqué pour personnaliser les murs avec les couleurs ou les matières de votre choix. Il existe une multitude d’effets et d’épaisseurs de grains possible : pierre, crépi, enduit… Pour une ITE sous bardage, le parement est posé sur l’ossature et reçoit un traitement éventuel selon le matériau.

Questions fréquentes sur l’isolation par l’extérieur

Quel est le prix moyen d’une isolation par l’extérieur ?

Le prix moyen d’une isolation par l’extérieur (ou ITE) varie entre 120€ et 270€/m², selon la technique choisie. Une ITE sous enduit coûte entre 120€ et 220€, sous bardage entre 180€ et 270€ et sous vêture entre 130€ et 200€.

Combien de temps faut-il pour faire une ITE ?

La durée des travaux dépend de la surface de murs à traiter. Pour une maison de 100 m², il faut compter environ trois semaines de travaux pour une ITE sous enduit, un peu plus pour du bardage et un peu moins pour de la vêture.

Quelle est l’isolation extérieure la moins chère ?

L’isolation extérieure la moins chère est l’ITE sous enduit qui coûte entre 120€ et 220€. Cela dépend aussi de l’isolant choisi (le plus économique est généralement le polystyrène extrudé).

Quelle épaisseur d’isolation par l’extérieur ?

L’épaisseur nécessaire pour une isolation par l’extérieur varie entre 10 et 35 cm selon le type d’isolant choisi.

Qu’est-ce qu’un pont thermique ?

Un pont thermique désigne une rupture d’isolation qui entraîne des déperditions de chaleur. On les trouve généralement aux jonctions entre murs, entre sols et murs ou entre murs et plafonds, ainsi qu’au niveau des ouvertures (portes, fenêtres…).

Comment faire avec l’isolant en cas de robinet extérieur sur la façade ?

Si des robinets ou autres éléments sont situés sur l’extérieur de la façade, cela n’empêche pas l’installation d’une isolation par l’extérieur. Il suffit de rallonger l’arrivée d’eau et de fixer ensuite le robinet sur le parement installé.

Quel budget pour isoler une maison ?

Le budget pour isoler une maison par l’extérieur dépend de sa surface. Pour 100 m², il faut compter de 12000€ à 27000€ selon le type d’ITE choisie.