Transformer un garage en chambre : prix et conseils

Transformer un garage en chambre : prix moyens des travaux

Pour transformer un garage en chambre, plusieurs types de travaux sont à envisager : isolation, électricité, retirer la porte pour la remplacer par une fenêtre ou une baie vitrée…

Quelques tarifs indicatifs pour un garage d’une superficie de 20 m2 environ :

En plus de tout cela, pensez aux finitions (peinture, papiers peints, plinthes, décorations diverses…). Il est important de les chiffrer car cela va faire grimper rapidement votre budget.

N’hésitez pas à faire appel à des artisans compétents qui pourront vous conseiller dans la mise en œuvre des travaux et des choix à faire pour aménager correctement votre garage. N’oubliez pas que ces tarifs varient fortement en fonction des dimensions du garage.

Aménager son garage en chambre : règlementation et autorisation

Permis de construire ou déclaration de travaux ?

• Votre commune est couverte par un PLU (Plan Local d’Urbanisme) : si la surface de plancher de votre garage est inférieure à 40m2, vous devez déposer une déclaration préalable de travaux.  Si la surface de plancher est inférieure à 40m2, mais que les travaux vont porter la surface habitable totale à plus de 150 m2, vous devez déposer un permis de construire. Si vos travaux nécessitent une modification de façade (ajout de fenêtres, suppression de la porte de garage…), vous devez également déposer un permis de construire.
• Votre commune n’est pas couverte par un PLU : si la surface de plancher de votre garage est inférieure à 20m2, c’est la déclaration préalable de travaux qui s’applique. Si la surface au sol est supérieure à 20m2, ou qu’il y a modification de façade, vous devez déposer un permis de construire.

De plus, vous devez vous assurer que votre projet est réalisable selon le COS (Coefficient d’occupation du sol), qui détermine la proportion de construction habitable sur un terrain donné.

Règlementation places de stationnement

Selon le PLU (Plan Local d’Urbanisme) ou le POS (Plan d’occupation des sols) et si ce dernier est encore en vigueur dans votre ville, la règlementation de certains lotissement prévoient parfois un nombre de places de stationnement par propriétés, d’où la construction d’un garage individuel pour chacune des maisons.

Si par l’aménagement de votre garage, la voie publique devient la solution de stationnement de votre véhicule, la commune est en droit de vous imposer la location d’un garage afin de ne pas « encombrer » la rue. Vous pouvez également prévoir un emplacement de stationnement sous abri ouvert.

Impôts locaux et assurance

Une augmentation de la surface habitable de votre logement entrainera une augmentation de vos impôts locaux (taxe foncière et taxe d’habitation). Il faudra également en informer votre assureur, avec pour conséquence une augmentation de votre assurance habitation.

Réglementation thermique

L’aménagement d’un garage en chambre, donc en pièce à vivre, se doit de respecter la règlementation thermique de la RT 2012. Elle fixe les performances thermiques à respecter lors de travaux d’isolation et d’installation ou de remplacement d’équipements.

Conseils d’aménagement pour transformer son garage en chambre

Transformer son garage en lieu habitable est idéal pour gagner des mètres carrés, sans engager de travaux trop importants (pas de gros œuvre puisque la pièce est existante). Néanmoins, il faut pouvoir répondre à quelques situations :

Comment se fera l’accès ?

Deux solutions : soit votre garage est indépendant et non attenant à votre habitation, et dans ce cas, l’accès se fera forcément par l’extérieur, soit votre garage est accolé à votre maison et là vous avez plusieurs solutions :

• Garder sans la modifier l’ouverture existante entre votre maison et le garage
• Agrandir l’ouverture existante ou en créer une nouvelle dans le mur mitoyen entre votre maison et le garage
• Condamner l’ouverture existante et faire le choix d’un accès uniquement par l’extérieur (très utile en cas de location par exemple)

Pour ce type de travaux, il est nécessaire d’avoir l’avis d’un professionnel du bâtiment, notamment en cas d’agrandissement ou d’une création d’une nouvelle ouverture (notamment si le mur est porteur)

Apporter de la lumière

Le garage n’est pas un lieu où la luminosité est très présente. Pour l’aménager en chambre, l’apport de lumière est donc indispensable. Cela rendra l’espace bien plus chaleureux.

Vous pouvez donc remplacer la porte de garage par une grande baie vitrée, solution la plus efficace. Vous pouvez également créer une ou plusieurs nouvelles ouvertures selon la superficie de votre garage. Si vous avez un garage double, vous pouvez penser à une cloison en briques de verre, idéale pour apporter de la lumière.

Rendre votre garage habitable

Il faut isoler, chauffer et penser à ventiler votre garage afin qu’il offre tout le confort d’une future chambre !

Commencez par l’isolation des murs et du plafond. Ensuite, si vous avez un chauffage central au gaz, vous pouvez décider de raccorder la pièce au système existant, ou faire le choix d’installer un chauffage électrique. Il faudra d’ailleurs revoir l’installation électrique car vous aurez besoin de prises ou interrupteurs supplémentaires.

N’oubliez pas la ventilation, qui vous permettra d’avoir une bonne qualité de l’air et évitera les risques de condensation.

Avantages et inconvénients

Transformer un garage en chambre : exemples de devis

Garage attenant à la maison

Vous êtes propriétaire de votre maison. Vous avez un garage attenant qui ne vous sert pas vraiment, et vous souhaitez le transformer en chambre afin d’avoir un accueil supplémentaire pour votre famille ou vos amis. Le garage mesure 15 m2 et a une dalle béton. L’électricité y est présente et vous aviez déjà fait installer un chauffage pour éviter que la pièce ne soit trop glaciale en hiver.

Vous faites appel à une entreprise générale de bâtiment, car elle pourra coordonner tous les corps de métiers nécessaires à ces travaux.

Vous souhaitez un sol en parquet flottant, le changement de la porte de garage en baie vitrée et l’ajout d’une fenêtre. Pour les finitions, vous souhaitez les faire vous même (peinture ou pose de papier peint).

L’entreprise vous propose le devis suivant (prix TTC) :

• isolation murs et plafonds : 900 €
• installation baie vitrée PVC avec volet roulant en remplacement de la porte de garage : 1 700 €
• pose parquet flottant, avec isolant : 400 €
• création d’une ouverture et pose fenêtre PVC : 2 500 €
• ajout de prise électrique et interrupteurs : 250 €

Au total, l’aménagement de votre garage vous reviendra à 5 750 euros TTC.

Garage indépendant, avec pièce d’eau

Vous êtes propriétaire d’un joli pavillon à la campagne. Vous possédez un garage de 30 m2, non attenant à votre habitation. Il est semi-aménagé, car pour l’instant, il vous sert de pièce de stockage  (barbecue, salon de jardin…) et d’atelier. Il est donc déjà isolé, avec chauffage, arrivée d’eau et électricité.

Vous souhaitez en faire une chambre pour accueillir votre famille et vos amis durant les vacances. Il faut donc penser à une salle d’eau, des WC, un sol présentable, et de la clarté.

Vous contacter donc une entreprise générale de bâtiment pour : aménager une cabine de douche et des WC séparés par une cloison du reste de la chambre, poser du carrelage sur le sol, remplacer la porte de garage par une baie vitrée. Les murs étant en placo, vous souhaitez une finition en toile de verre et peinture.

Le devis suivant vous est proposé (prix TTC):

• Cabine de douche + wc avec cloison en briques de verre : 1 300 €
• Raccordement arrivée d’eau +  système d’évacuation existant : 2 000 €
• Baie vitrée avec volet roulant en remplacement porte de garage : 1 700 €
• Carrelage sol : 1 600 €
• Finitions murs toile de verre + peinture : 1 000 €

Au total, vous dépenserez 7 600 euros TTC pour faire de votre garage, une chambre indépendante.

Questions fréquentes

Faut-il un permis de construire ?

Si votre garage fait moins de 20 m2, il ne faut pas de permis de construire mais une déclaration de travaux.

Quelle épaisseur de laine de verre choisir pour isoler les murs d’un garage ?

Il vous faut appliquer la réglementation thermique RT 2012, à savoir une résistance thermique supérieure à 3.7 m2/K/W pour les murs en rénovation. Pour un rouleau de laine de verre avec un coefficient de conductivité de 0,04 W/M.K, il faudra une épaisseur de la laine de verre minimale de 14,8 cm.

Cette épaisseur pourra varier en fonction de la nature de vos murs, qu’ils soient en brique ou en parpaing.

Puis-je transformer moi-même mon garage ?

Si vous avez de solides connaissance en règlementation, plomberie, électricité..etc, vous pouvez tout à fait vous aventurer dans la transformation de votre garage ! Néanmoins, l’aide et les conseils de professionnels peuvent s’avérer utiles, notamment si vous devez faire une ouverture dans un mur.

De plus, certaines installations nécessitent plusieurs personnes (une baie vitrée pour remplacer la porte de garage par exemple). Aussi, nous vous conseillons fortement de faire appel à des artisans qualifiés, qui réaliseront vos travaux rapidement.

Quelles aides financières possibles ?

Plusieurs aides sont possibles, notamment pour les travaux d’isolation. 

Ma prim renov’

A partir de janvier 2020, elle remplace le CITE (Crédit d’Impôt Transition Énergétique). Ce nouveau dispositif, plus simple et disponible en ligne, s’oriente davantage vers les ménages modestes.

Cette nouvelle prime sera distribuée par l’ANAH (Agence Nationale pour l’Amélioration de l’Habitat). Son montant sera fixé en fonction des économies d’énergies réalisables et selon les revenus du ménage. La prime sera versée en une fois dès la fin du chantier.

Eco-Prêt à taux Zéro (Eco PTZ)

L’éco-PTZ est l’unique solution de financement à 0 % d’intérêts. Cette aide aux travaux permet de financer des chantiers importants et s’applique aux logements construits depuis plus deux ans.

Que vous soyez propriétaires, copropriétaires ou locataires le PTZ peut vous être accordé, sous réserve que votre logement est votre résidence principale et que les travaux soient réalisés par un professionnel RGE (Reconnu Garant de l’Environnement)

TVA à taux réduit

Concerne les logements achevés depuis plus de 2 ans pour les propriétaires bailleurs ou occupants. Le taux appliqué est de 5.5% pour les travaux de rénovations énergétiques s’ils sont réalisés et que le matériel est fourni par un professionnel qualifié.