Prix de l’isolation par l’extérieur : tarifs 2023

Isolation par l’extérieur : coût au m2 (en 2023)

Quel est le prix d’une isolation par l’extérieur ? Pour une maison de 100m² pour laquelle il faudrait isoler l’ensemble de la façade, il faudrait compter en moyenne entre 10000€ et 15000€ TTC. Gardez à l’esprit que le prix moyen au m2 varie entre 100€ et 150€ par m2.

Isolation par l’extérieur	Prix moyen / m² (avec main d’oeuvre)
Prix isolation sous enduit avec pose	120 à 200€
Prix isolation bardage extérieur au m² avec pose	20 à 130€
Laine de roche	5 à 20€
Chanvre	8 à 30€
Fibre de bois	10 à 25€
Fibre de lin	12 à 30€
Polyuréthane	15 à 30€
Polystyrène	15 à 30€
Laine de coton	15 à 35€
Béton cellulaire	20 à 60€
Installation d’isolant avec un artisan	50 à 110€

Le coût d’une isolation extérieure (ou plus communément appelée ITE) reste un investissement plus élevé que pour une isolation par l’intérieur; pour autant, l’ITE présente des avantages très intéressants.

Le prix de l’isolation thermique par l’extérieur dépend des matériaux choisis, mais aussi du tarif du professionnel en charge des travaux. Il peut varier en fonction de divers facteurs : 

• Les matériaux utilisés
• L’état de votre façade avant les travaux
• De l’artisan choisi 
• La zone géographique du chantier

Vous pouvez trouver ces matériaux en grande surface de bricolage ou en boutique spécialisée. Vous pouvez par exemple trouver des plaques de polystyrène chez Leroy Merlin, des plaques de polystyrène extrudé chez Conforma… Ces boutiques proposent un large choix d’isolants de toutes sortes.

Il existe deux grandes techniques pour isoler sa maison par l’extérieur : l’isolation sous bardage ou sous enduit. Ces deux méthodes ont un prix totalement différent. Voyons maintenant de plus près les spécificités de ces deux techniques de pose d’isolants.

Isolation par l’extérieur sous enduit

Économique et ne nécessitant pas d’armature, c’est la solution d’isolation la plus répandue. Extrêmement simple, elle consiste à fixer un isolant sur la paroi du mur à isoler. Cet isolant est ensuite recouvert d’une couche d’enduit, afin de le protéger. 

Pour réaliser ce type de travaux, vous devez, en premier lieu, choisir l’isolant à utiliser. Ces matériaux doivent toujours correspondre à la norme RT 2012 et être suffisamment résistants thermiquement. Trois grandes familles d’isolants sont disponibles pour réaliser vos travaux : 

• Les isolants minéraux : laine de roche et laine de verre
• Les isolants naturels : liège, chanvre, plumes de canard, laine de mouton, fibre de bois…
• Les isolants synthétiques : polyuréthane, polystyrène extrudé, polyisocyanurate, mousse résolique

Les matériaux les plus performants pour une isolation sous enduit sont les polystyrène expansé blanc, la laine de roche et la mousse résolique. 

Deux types de poses sont possibles pour fixer vos isolants. La pose nécessaire est à déterminer en fonction de l’état de vos murs. 

• La première méthode est la pose collée ; ce type de pose est facile à réaliser. En effet, le matériau isolant est simplement collé sur le mur à isoler, puis recouvert de plusieurs couches d’enduit. Cette pose est adaptée aux murs en bon état. 
• Deuxième solution, la pose calée-chevillée. Elle est pratique, car adaptée à la pose de tous les isolants et à tous les types de murs. Cette fois, la plaque d’isolant sera calée grâce à un mortier spécifique. Une fois qu’il sera sec, la plaque sera fixée à l’aide de chevilles, avant d’être protégée par un enduit de finition. Cette méthode convient aussi bien aux parois en bon état qu’aux murs très abîmés. 

Le prix d’une isolation sous enduit oscille entre 110 et 200€ le m².

Isolation par l’extérieur sous bardage

Comme vous l’avez constaté en lisant notre tableau, l’isolation par l’extérieur sous bardage est plus chère qu’une isolation sous enduit. Cette pose est également plus complexe, mais comporte des avantages de taille : elle est moins salissante et bien plus esthétique qu’une pose sous enduit. 

Pour commencer, vous devrez choisir votre matériau isolant de la même manière que pour une ITE sous enduit. Choisissez ce dernier en fonction de sa compatibilité avec le revêtement de vos murs, mais aussi en fonction de sa résistance thermique. Plus le matériau choisi est adapté et de qualité, plus votre isolation sera performante. 

Pour ce type d’isolation, on opte souvent pour de la fibre de bois ou de la laine de verre. En effet, très isolants, ces deux composants s’inscrivent également parfaitement dans l’esprit écologique de cette méthode d’isolation par l’extérieur. 

Cette technique est à réaliser par un professionnel, car bien plus complexe qu’une pose sous enduit. Elle nécessite la pose d’une ossature en bois sur la façade, fixée avec des équerres, sur la façade de la maison.

Les plaques de matériaux isolants seront contenues dans cette ossature, masquées par le bardage en bois. Il est également possible d’avoir recours à un bardage en PVC, bien moins difficile à entretenir que le bois.

En moyenne, le prix d’une isolation sous bardage revient entre 20 et 130 € le m². Les prix varient en fonction du type de bardage : bois, bois brûlé, PVC, composite…

Isolation extérieure ou intérieure : que choisir ? 

Vous souhaitez isoler votre maison, mais ne savez pas quel type d’isolation thermique choisir ? Nous vous présentons les avantages des deux grands types d’isolation (par l’extérieur et par l’intérieur), afin de vous aider dans ce choix.

Les avantages de l’isolation extérieure

L‘isolation par l’extérieur consiste à isoler un bâtiment pour éviter les perditions de chaleur. Pour cela, on enveloppe la structure d’un isolant et d’un parement. Cette technique est souvent envisagée lors d’un ravalement de façade ou d’une rénovation complète. 

Elle est préconisée quand les contraintes architecturales ne sont pas trop nombreuses (peu de balcons, parois vitrées, loggias etc.). Ce type d’isolation comporte de nombreux avantages :

• Pas besoin de quitter les lieux pendant les travaux, qui s’effectuent en extérieur 
• Augmentation de la performance thermique de l’habitat
• Solution compatible en complément d’un ravalement de façade 
• Réduction intéressante de la consommation de chauffage
• Amélioration de l’esthétique de la façade
• Limitation des ponts thermiques structurels
• Amélioration du confort des occupants du logement

Les avantages de l’isolation intérieure

L’isolation intérieure, quant à elle, bien que très performante, vous pousse à quitter votre maison le temps de travaux. Par ailleurs, elle réduit votre espace habitable et vous oblige généralement à refaire votre décoration d’intérieur. Cependant, elle possède elle aussi un certain nombre d’avantages : 

• Amélioration du confort acoustique
• Coût des travaux moins élevés qu’une solution d’isolation par l’extérieur
• Travaux rapides
• Augmentation de la performance thermique du logement
• Suppression de la condensation sur les parois froides de la maison 

Isolation extérieure ou extérieure ? 

Choisir les travaux d’isolation à pratiquer sur votre maison dépend surtout de sa configuration, de votre budget et de vos envies. Toutes deux efficaces, les isolations extérieures et intérieures comportent toutes deux des avantages et des inconvénients. Pour choisir entre ces deux solutions, vous devez tenir compte des critères suivants :

• Souhaitez-vous rester chez vous pendant les travaux ? 
• Êtes-vous prêt à refaire votre décoration intérieure ? 
• Quelle est la configuration de votre domicile ? 
• L’isolation extérieure est-elle autorisée dans votre commune ? 

Nous vous suggérons de demander conseil à un professionnel. Après une rapide analyse des lieux, il sera capable de vous orienter vers le type de travaux le plus adapté à vos besoins et à vos exigences. Vous pouvez aussi faire réaliser plusieurs devis pour ces deux types de travaux, afin de voir laquelle est la plus intéressante financièrement. Cependant, il est déconseillé de se baser uniquement sur un critère de prix. Voyez plus loin : 

• Quelles économies vais-je réaliser avec ce type de travaux ? 
• Quel travaux sont les plus adaptés à la configuration de ma maison ? 
• Puis-je profiter des travaux de ravalement de façade obligatoires tous les 10 ans pour refaire mon isolation extérieure ? 
• À quelles aides vais-je pouvoir prétendre ?

Quelles économies faut-il espérer ? 

L‘isolation par l’extérieur présente l’avantage de mieux isoler votre maison qu’une isolation par l’intérieur. Saviez-vous que 20 % de l’énergie produite par votre chauffage peut s’échapper par les murs mal isolés ? 

Vous le comprenez maintenant, procéder à une ITE vous permet de réaliser de belles économies. Ces travaux sont coûteux, mais rentables : il est possible d’amortir leur coût très rapidement.

La plupart des maisons rénovées sont rentables relativement rapidement, sous 10 ans en moyenne. Imaginons que vous souhaitez réaliser une isolation extérieure pour une maison de 100 m². Il s’agit d’une maison plain-pied, chauffée au fioul. Les dépenses énergétiques annuelles de la maison sont d’environ 3400 €. 

Vos travaux d’isolation vous coûtent 6500 €. Vous avez bénéficié d’une aide de l’ANAH et du CITE qui ont couvert environ 70 % de vos travaux, soit 8750 €. Il vous reste donc 3750 € à votre charge. Après travaux, votre consommation est 20 % moins élevée, soit 2760 € par an (680 € d’économie). Votre investissement sera donc rentable sous 10 ans environ. 

Devis pour une isolation par l’extérieur

Il est fortement conseillé de faire réaliser plusieurs devis avant de se lancer dans des travaux d’isolation extérieur; et ce pour plusieurs raisons : 

• Grâce à l’analyse de la maison, l’artisan est en mesure de communiquer un prévisionnel budgétaire précis.
• Vous trouverez de nombreuses informations intéressantes sur votre devis, comme le prix des matériaux et les assurances comprises en cas de litige
• Vous pourrez faire jouer le concurrence en faisant établir plusieurs devis et obtenir un tarif préférentiel
• Vous avez impérativement besoin d’un devis ou d’une facture pour pouvoir prétendre aux différentes aides et subventions

Aides et prime pour l’isolation de mur extérieur

Il existe un certain nombre d’aides et de subventions pouvant vous aider à réduire le coût de vos travaux d’isolation. Plus ou moins importantes, elles sont très utiles pour limiter le montant de votre investissement de manière conséquente. 

Le crédit d’impôt à la transition énergétique

Le crédit d’impôt à la transition énergétique, ou CITE, est accordé pour des travaux destinés à réduire la consommation énergétique d’une habitation, sous certaines conditions. L’isolation par l’extérieure est donc éligible à ce type de crédit d’impôt. Il concerne les matériaux et la main-d’oeuvre, à condition qu’elle soit réalisée par un professionnel certifié RGE. C’est une obligation en vigueur depuis le 1 er janvier 2015. Le matériel choisi doit également être fourni par votre artisan. 

Le taux de ce crédit d’imposition est de 30 %, dans la limite de 150 € TTC par m². Si vous vivez seul, vous devez savoir que le montant des dépenses est plafonné à 8000 €. En revanche, si vous vivez en couple, le plafond limite sera de 16000 €, plus 400 € par personne à charge dans le foyer. Si vos enfants sont en garde alternée, cette majoration baissera à 200 € par enfant à charge. 

Sachez que vous pouvez bénéficier du CITE même si vous n’êtes pas imposable ; dans ce cas, la somme d’argent vous sera directement versée. 

La prime énergie Total

En réalisant vos travaux d’isolation, vous pouvez obtenir une prime allouée par Total. Le montant, versé directement sur votre compte bancaire, dépendra de la surface à traiter pendant les travaux. pour obtenir cette prime, vous devez respecter certaines conditions : 

• Faire appel à un professionnel certifié RGE
• Posséder un logement ancien de plus de 2 ans
• L’isolant utilisé doit être certifié ACERMI 
• La résistance thermique de l’isolant doit être R supérieure ou égale à à 3.7 m².KW

La facture fournie par votre artisan devra aussi comporter un certain nombre d’informations comme :

• La surface isolée
• La résistance thermique de l’isolant
• Vos coordonnées
• Le SIRET du professionnel 
• Les dates de travaux
• La date d’acceptation du devis

Le taux de TVA réduit à 5.5 %

Le taux de TVA réduit de 5.5 % peut vous permettre de réaliser des économies sur l’achat des matériaux pour l’isolation extérieure et la main d’œuvre à employer. Cette réduction est valable pour le matériel acheté par votre artisan professionnel.

L’éco-prêt à taux zéro

Votre maison est votre résidence principale et a été construite avant le 1er janvier 1990 ? Vous pouvez sans doute bénéficier de l’éco-prêt à taux zéro. Si vous entreprenez deux types de travaux, comme une rénovation de façade et une isolation par l’extérieur; vous pourrez obtenir un prêt de 20000 € remboursable en 10 ans. Si vous réalisez un bouquet de trois travaux, le montant de votre prêt s’élèvera à 30000 € remboursables en 15 ans. Ce crédit est cumulable au CITE, si les revenus du foyer sont s’élèvent à 35000 € maximum pour un couple marié ou pacsé ou 25000 € pour une personne célibataire. 

Les aides de l’agence nationale de l’habitat

L’ANAH peut vous verser une aide financière sous conditions de ressources. En effet, elle récompense les économies d’énergie au travers de son programme « Habitez Mieux ». Attention ; cette aide n’est pas cumulable avec la prime énergie. La construction du logement à rénover doit dater de plus de 15 ans.

Exemples de devis isolation extérieure

Vous avez décidé de vous lancer dans des travaux d’isolation extérieure ou une isolation de la toiture par l’extérieur, mais avez du mal à vous projeter ? Pas de panique, nous avons créé pour vous des exemples de devis d’isolation, afin de vous aider à estimer le coût de vos travaux.

Prix isolation maison ancienne 100 m²

Votre maison ancienne a besoin d’être isolée. Vous avez d’abord pensé à une isolation pour l’intérieur, mais ne souhaitez pas devoir quitter votre maison le temps des travaux. Vous vous orientez donc vers une isolation par l’extérieur. Vous optez pour une isolation par l’extérieur sous bardage. Votre artisan vous propose un tarif de 55 € de l’heure, pose et matériel compris. Vous devrez donc débourser 5500 € pour réaliser vos travaux.

Prix isolation maison 100 m² par l’extérieur

Vous avez décidé de faire isoler votre maison de 100 m² par l’extérieur pour diminuer vos dépenses énergétiques. Vous avez acheté les matériaux vous-même et choisi un isolant en béton cellulaire. Vous avez dépensé 30 € par m², soit 3000 € au total. Ajoutez à cela le tarif de pose de votre artisan, 60 € le m². Vous aurez donc dépensé 6000 € de main d’oeuvre et 3000 € de matériaux, soit 9000 € au total. 

Prix isolation extérieur maison 100 m²

Vous souhaitez isoler votre maison par l’extérieur sous enduit. Votre maison est très mal isolée, car ses murs sont en mauvais état. Vous souhaitez l’effectuer rapidement, en même temps que vos travaux de ravalement de façade. Votre artisan vous propose un tarif en conséquence, soit 180 € le m². Vous devez donc prévoir un budget de 18000 € pour effectuer vos travaux.

Travaux d’isolation par l’extérieur étape par étape

Vous souhaitez faire réaliser des travaux d’isolation, mais ne savez pas comment cela se passe ? Nous vous détaillons les grandes étapes de l’isolation. 

1 – Préparation du chantier

Toutes les fournitures et les matériaux nécessaires sont amenés sur le chantier. Les murs à isoler sont préparés, après avoir décroché les éléments fixés aux murs. Les surfaces sont nettoyées à haute-pression et un produit anti-mousse est appliqué si besoin. Les échafaudages sont installés. 

2 – Fixation de l’isolant

Les plaques d’isolants sont découpées et préparées. Elles sont ensuite collées ou fixées avec un système de chevilles. Selon l’isolant choisi, la surface doit ensuite être poncée. On pose ensuite un treillis d’armature, en commençant par les encadrements de portes et de fenêtres. Cette armature est déposée sur un enduit de marouflage, puis recouverte avec ce même type d’enduit.

Si vous choisissez l’isolation par l’extérieur avec bardages, les ossatures sont déposées, remplies d’isolant puis recouvertes de bardage.

3 – Pose de l’enduit

L’heure des finitions est arrivée. Un enduit de finition est appliqué. Cet enduit vous permet de personnaliser vos murs avec les couleurs ou les matières de votre choix. Il existe une multitude d’effets et d’épaisseurs de grains possible.

C’est terminé, l’isolation de votre maison est complète.