Prix ravalement façade : coût m2, estimation & aides 2024

Comment calculer le coût d’un ravalement ? Quels sont les éléments qui influencent le prix d’un ravalement de maison ? Quand faut-il se préoccuper de faire les travaux de ravalement ? Quelles sont les aides disponibles ? L’équipe TarifArtisan vous dit tout ce qu’il faut savoir sur le prix d’un ravalement de façade en 2024, ainsi que sur les aides qui peuvent vous être accordées.

Prix d’un ravalement de façade 2024

Qu’est-ce qui fait varier le coût d’un ravalement ?

Le prix d’une rénovation de façade dépend de plusieurs facteurs :

• La surface de l’habitation : une grande maison va nécessiter plus de matériel, de préparation aux travaux et de temps de main d’oeuvre. De même, faudra-il avoir recourt ou non à un échafaudage (plus le nombre d’étages est important, plus le nombre d’échafaudages et le prix seront importants)
• La composition des murs : le support a une incidence sur le devis final (béton, bois, briques…)
• Le type de revêtement utilisé : le choix du matériau a une forte incidence sur le prix. Si la peinture est le moins cher, vous pouvez aussi appliquer de l’enduit de façade, du crépi et même ajouter un isolant
• L’état actuel de la façade : le prix pour ravaler une maison ancienne peut être 2 fois plus cher que pour un logement récent
• Le coût de la main d’oeuvre : en fonction du lieu des travaux et des artisans disponibles (les chantiers dans les grandes villes ou dans un secteur protégé sont généralement plus chers que des travaux en milieu rural). Le tarif horaire moyen d’un façadier varie entre 20 et 50€ / heure

Prix ravalement façade par m²

Le prix d’un ravalement de façade comprend des travaux de nettoyage des murs, de réparation et de ravalement. Une entreprise spécialisée sera en charge de réaliser un diagnostic puis de proposer un traitement approprié à la situation de la maison ou de l’immeuble.

Compte tenu des nombreux facteurs de prix, cela reste difficile d’estimer précisément combien coûte un ravalement de façade. Aussi, la meilleure solution reste de faire réaliser un devis à un professionnel. 

Quand doit-on faire un ravalement de façade ? 

Le ravalement de façade, en plus d’être utile, est surtout obligatoire, et à faire au minimum une fois tous les 10 ans. Au-delà des obligations légales, il est surtout important de prêter attention à l’état des murs extérieurs :

• Vous remarquez la présence de fissures et de zones humides ?
• Vous constatez que l’enduit de votre façade se décolle ?
• Vous remarquez que la peinture a progressivement changé de couleur (sans doute à cause de la pollution) ?

C’est le moment pour faire appel à un professionnel pour rénover la façade.

Les travaux de ravalement sont des travaux lourds ; ils sont donc, de préférence, à confier à des professionnels qualifiés et expérimentés. Se lancer dans des travaux de ravalement soi-même est dangereux et risqué : il se peut que le résultat obtenu ne soit pas du tout à la hauteur de vos attentes, ou peu durable. De plus, refaire sa façade soi-même, avec tout le matériel que cela implique d’acheter ou de louer, peut se révéler presque aussi coûteux que de passer par un professionnel.

Pourquoi faire un ravalement de façade ? 

Un ravalement de façade consiste à réparer et à nettoyer les murs d’une maison ou d’un immeuble. Cela permet de préserver et de protéger les murs et leur intégrité. Le budget pour ravaler va principalement dépendre de l’état général de l’habitation.

Faire un ravalement de façade est une bonne manière de préserver un bâtiment et de garder des murs en bon état. Au-delà d’un aspect peu esthétique, une façade en mauvais état peut être à l’origine de nombreux problèmes d’habitation.

Faire un ravalement de façade offre de nombreux avantages : 

1. Redonner un aspect visuel esthétique
2. Renforcer l’isolation thermique : réduire les factures énergétiques en luttant contre les pertes de chaleur qui peuvent considérablement augmenter les factures énergétiques (jusqu’à plus de 25%). En savoir plus sur le coût d’une isolation par l’extérieur
3. Renforcer l’étanchéité de vos murs et protéger l’habitation des agressions extérieures (pollution, pluie, gel), et ainsi limiter les risques d’infiltration
4. Améliorer l’isolation phonique de l’habitation
5. Prolonger la durée de vie de vos murs extérieurs et donc de l’ensemble de l’habitation

Devis ravalement : trouver un artisan

Les entreprises de ravalement effectuent les travaux de ravalement de façade de A à Z. Généralement, une expertise complète est réalisée avant même le début des travaux. Cette expertise sert à définir l’état de la façade et déterminer si le bâtiment est en bon état ou non. C’est également lors de cette étape que votre artisan façadier choisira, en fonction de l’état de l’habitation et de vos souhaits, les matériaux à utiliser. 

Une fois cette expertise réalisée, votre artisan pourra vous fournir un devis précis, comprenant des prestations comme :

• le rebouchage des fissures
• l’application d’un traitement anti-humidité
• la location et l’installation d’échafaudages
• un nettoyage à sec ou humide

Il procédera ensuite à l’ensemble de travaux de ravalement. Le façadier est un véritable spécialiste des murs extérieurs. Professionnel et qualifié, il est parfaitement capable d’entreprendre vos travaux et de vous fournir un résultat durable et esthétique. De plus, passer par un professionnel comporte un autre avantage : grâce à la TVA réduite, ils peuvent obtenir du matériel à un tarif préférentiel et d’une TVA réduite de 5.5 %.

Prenez le temps de contacter et de comparer les artisans qualifiés autour de chez vous afin qu’ils établissent un devis détaillé pour vos besoins et votre projet.

Quelles aides pour un ravalement de façade ?

Sous conditions d’éligibilité, il est encore possible de profiter d’une aide pour son ravalement de façade. Un grand nombre d’aides visent à soutenir la transition énergétique. Le ravalement de façade sert à diminuer les pertes de chaleur; celles-ci atteignent parfois jusqu’à 25 % des besoins énergétiques d’une habitation. L’État a donc jugé pertinent de subventionner les travaux de ravalement de façade.

Depuis 2020, l’état à mis en place le dispositif d’aide MaPrimeRénov. Elle remplace les précédentes aides de crédit d’impôt à la transition énergétique (CITE), ainsi que les aides de l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH). Cette aide permet aux propriétaires de logements construits depuis plus de 15 ans, de bénéficier d’aides et bonus.

En plus de cela, il est possible de cumuler cette aide avec les certificats d’économie d’énergie (CEE), d’aides au niveau local; vous pouvez aussi profiter de TVA à taux réduit.

Exemple devis ravalement de façade 

Prix d’un ravalement façade maison 100 m2 avec échafaudages

Vous souhaitez effectuer un ravalement de la façade de maison de 100 m². Haute de plusieurs étages, elle devra être rénovée avec l’aide d’échafaudages pour les ouvriers façadiers. Un nettoyage de la façade est également nécessaire, car vous possédez une maison ancienne. On vous propose les tarifs suivants :

• 30 € le m² pour un nettoyage à sec
• et 100 € le m² pour le ravalement avec location et installation des échafaudages

Pour rénover la façade de votre habitation de 100m2, vous devrez donc débourser la somme de 13000 € pour refaire votre façade. 

Prix ravalement façade maison 100 m2 avec crépi

Vous souhaitez rénover la façade de votre maison à Bordeaux pour améliorer votre isolation extérieure. Celle-ci est en mauvais état, et devra être nettoyée avant d’effectuer les travaux. On vous propose un nettoyage humide à 30 € le m², et un enduit en crépi à 80 € le m². Au total, votre bordereau de prix vous indique un montant de 11000 €. 

En même temps que le ravalement, vous pouvez aussi en profiter pour faire intervenir une entreprise de nettoyage de toiture. Le prix d’un démoussage de toiture varie entre 10 et 35€.

Prix ravalement façade maison 100 m2 avec traitement fissures

Vous venez d’acquérir une charmante maison ancienne de 100m2. Seul problème, la façade de cette dernière est en très mauvais état, et pleine de fissures. Vous souhaitez donc obtenir un devis pour estimer le coût d’un ravalement de façade.

L’artisan vous propose les prestations suivantes : 

• Traitement des fissures par injection hydraulique : 40 € le m²
• Nettoyage humide : 30 € le m²
• Rénovation de façade avec placage en pierre : 60 € le m².

Au total, vous devrez donc payer la somme de 13000 € pour faire effectuer vos travaux par un professionnel.

Travaux de ravalement : les étapes du chantier

La rénovation de façade est une suite d’actions destinées à remettre en état les murs extérieurs d’une maison. Ces travaux sont complexes, car pour être bien réalisés, ils doivent tenir en compte l’état des façades. Il existe plusieurs étapes clés à respecter pour faire un bon ravalement de façade.  

Faire réaliser un diagnostic de votre façade

Il est essentiel de vérifier l’état de la façade de votre maison avant de commencer les travaux. Votre façadier listera et analysera toutes les dégradations éventuelles, afin de pouvoir vous proposer les meilleures solutions possible. Si votre maison est très abîmée ou fissurée, il ajoutera par exemple un traitement des fissures et un nettoyage à votre devis. À ce stade, vous connaîtrez déjà le prix de votre ravalement de façade. 

Préparer le chantier avant le ravalement de maison

Le chantier doit être méticuleusement préparé pour que les ouvriers puissent travailler en toute sécurité. Ce temps de préparation est absolument primordial pour que la suite des travaux se déroule au mieux et rapidement. C’est pendant ce temps que sont montés les échafaudages si nécessaire. 

Nettoyer la façade du bâtiment

Le nettoyage et le décapage sont essentiels pour bien appréhender tous les défauts du mur avant de se lancer dans une rénovation de façade. Il existe plusieurs techniques pour nettoyer une façade : 

• Le nettoyage humide
• Le nettoyage à sec
• Le gommage de la façade

Le type de nettoyage sera sélectionné en fonction de l’état actuel de votre maison. 

Traitement de la façade

Il est bientôt temps de se lancer dans la rénovation de votre façade. Avant cela, il faut tout de même passer par une dernière étape obligatoire : il faut traiter la façade avant ravalement. C’est lors de cette étape que les ouvriers chercheront les pathologies de votre façade. Pour cela, ils vont faire des recherches qui leur permettront de répondre aux questions suivantes : 

• Existe-t-il des fissures dans la façade ? Si oui, elles seront comblées afin de prévenir de l’infiltration d’humidité
• Les joints de la façade assurent-ils leur rôle ? Si la réponse est négative, les joints seront refaits ou comblés à leur tour
• Existe-t-il des problèmes d’efflorescence ? Si des remontées par capillarité d’humidité sont présentes, un traitement spécifique devra être appliqué sur les murs extérieurs. 

Protéger les murs

À ce stade, votre façade est saine et traitée. Il faut maintenant la protéger des intempéries. Pour cela, le façadier va appliquer un revêtement sur les murs extérieurs. Ce dernier pourra par la suite être peint, pour obtenir l’aspect esthétique que vous recherchez. Il existe plusieurs types de revêtements (D1, D2, D3). Les deux premiers enduits sont destinés à conserver l’état d’origine de la façade.

Peu épais, les revêtements D1 et D2 ont une fonction essentiellement décorative. Les revêtements D3, comme le béton léger et le crépi, peuvent, quant à eux, modifier l’aspect du mur. 

Appliquer un enduit de finition

Bien qu’il soit possible de laisser les revêtements de façade tels que dans l’étape précédente, il est parfois possible d’appliquer un enduit de finition. Purement décorative, cette étape vous permet de choisir le type d’aspect de votre façade et de la personnaliser à vos couleurs. C’est terminé !

En suivant toutes ces étapes, votre ravaleur de façade à réalisé un ravalement de façade complet à votre maison. Vous êtes maintenant tranquille pendant de nombreuses années, et possédez une maison propre, bien isolée thermiquement et à l’abri des intempéries.

Quelles sont les obligations liées au travaux de ravalement ?

Le ravalement de façade est un type de travaux très encadré. En effet, il existe un certain nombre d’obligations légales pour faire un ravalement de façade. Premièrement, le ravalement façade est obligatoire tous les 10 ans. En effet, selon le Code de la Construction de l’habitation (articles L132-1 à L132-5) les façades des particuliers doivent toujours être parfaitement entretenues, sous peine de recevoir une mise en demeure et une sanction.

Certaines municipalités peuvent aussi établir un arrêté municipal prescrivant un ravalement de façade aux habitants de la totalité ou d’une partie de la commune. Dans ce cas, la municipalité devra produit un arrêté précisant :

• Le périmètre communal concerné
• La nature des travaux à effectuer
• Le délai octroyé aux propriétaires pour les réaliser
• Les obligations légales des propriétaires
• Ainsi que les moyens dont dispose l’administration pour leur imposer ces travaux

Il existe une autre loi importante à connaître ; dans le cadre de la loi ALUR et du ravalement de façade, les travaux de ravalement de façade à partir de 2017 entraînent l’obligation de réaliser des travaux d’isolation en parallèle de votre rénovation des murs extérieurs.